*** EINE ANGEBOT NICHT ZU VERPASSEN ***

Die nach Nordwest ausgerichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung umfang eine Wohnfläche von 78,94m² und befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten, sauberen und ruhige Neubau aus dem Jahr 1975.

Die zentral begehbare Wohnung verfügt über eine ideale Raumaufteilung, die Dank eines Flurs die Schlafzimmer vom Rest der Wohnung trennt und somit für absolute ruhe sorgt. Das geräumige, sonnige und helle Wohnzimmer ist teilweise offen zur Küche und bietet einen Blick ins Grüne.

Die für eine junge Familie, ideale Immobilie verfügt über zwei praktische Abstellräume, die ausreichend Stauraum bieten, sodass Sie keine Kommode oder Schränke in die Wohnung stellen müssen und somit keinen Wohnfläche verlieren.

Einer der Abstellräume kann als Wirtschaftsraum genutzt werden, da ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist.

Ein ca. 4m² großer begehbarer Kleiderschrank befindet sich im Elternschlafzimmer, so dass Sie den gesamten Wohnraum nutzen können.

Das Hausanlage verfügt über viele Bäume und sehr viel Grünfläche, einen großen eingezäunten Garten mit Kinderspielplatz die nur von den Hausbewohnern betreten werden kann, wo Sie die schönen Tage unter der Sonne genießen können.

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Worte können einen persönlichen Eindruck nicht ersetzen, rufen Sie uns an, um einen Termin zu vereinbaren.

Bestehend aus:

- einen zentral begehbaren Vorzimmer

- einen ca. 31m² großen Wohnküche mit Grünblick

- einen ca. 14m² großen Schlafzimmer mit ca. 4m² großer begehbaren Kleiderschrank.

- einen ca. 11m² großen Schlafzimmer

- einen Bad mit Badewanne

- einer separaten Toilette

- zwei Abstellräume die für genügend Stauplatz sorgen , eine Abstellkammer ist bereits mit Regalen ausgestattet, der andere bietet einen Waschmaschine Anschluss.

- einen ca. 3m² großen trockenen Kellerabteil

Im Haus befindet sich eine Waschküche und ein abgeschlossener Fahrradraum bzw. Kinderwagen-Abstellraum, zur Anlage gehört eine geschlossener Garten mit Kinderspielplatz die nur von Hausbewohner betreten werden kann.

Die Wohnräume sind mit einen neuen Laminat ausgelegt, die Nassräume sowie das Vorzimmer mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und beheizt wird mittels Fernwärme.

Kaufpreis: € 319.000,-

Betriebskosten: € 495,40 monatlich inklusive Instandhaltungsfond, Heizung, Warmwasser und Lift.

Heizwärmebedarf: 51 kWh/m2

Klasse: C

Ich berate Sie gerne auf Deutsch, English, Französisch oder Italienisch.

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Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Alexis Forabosco unter der Mobilnummer 0699/1710 32 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter alexis.forabosco@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 4

In der Nähe vom Kagranerplatz ( 5 min entfernt mit Auto ) befindet sich diese neu renovierte, zum Verkauf stehende Wohnung in einer ruhigen, hinteren Stiege einer Neubauhaus-Anlage und verfügt über eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur:
✹ U-Bahn : U1 Rennbahnweg liegt 600m entfernt und ist in 7 min zu Fuß erreichbar
✹ Bus Linie : 27A ∣ N25 ist nur 150m entfernt und in 1 min zu Fuß erreichbar
✹ In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, sowie die Post, Ärzte, usw. alles fußläufig zu erreichen bzw. ein Billa ist gleich um die Ecke. Die Shopping Mall Donau Zentrum erreichen Sie mit der U1 in nur 2 Stationen bzw. die CITYGATE Shopping Mall in 1 Station mit der U1.
✹ mit dem Auto sind Sie nur 6 min entfernt vom Gewerbepark Stadlau.
✹ In nur 8 min Autofahrt erreichen sie den Badeteich Hirschstetten
Badewanne
Letzte Modernisierung: 2021
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.