LUXURIÖSES WOHNEN IN DER NÄHE VON KAGRAN! Absolut ruhig, aber dennoch zentral! U1! 3,6% FIXZINS MÖGLICH! - JETZT ZUSCHLAGEN

459.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
89 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
89 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
81,61 m²
Nutzen
88,52 m²
Terrasse
6,66 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.73
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
459.000,20 €
Preis/m²
5.624,31 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2025
Beziehbar ab
2025

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

459.000

229.500

688.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

229.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

46.000

0

184.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 92.000

0

367.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Düsseldorfstraße 22/1/10, 1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

Ab sofort kommen in der „Düsseldorfstraße 22 in 1220 Wien“ im Zuge dieses herausragenden Projektes der Pepic Holding 20 Eigentumswohnungen zuzüglich eigener KFZ-Stellplätze zum Abverkauf auf den Markt.

Alle Wohneinheiten verfügen entweder über Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten und das Objekt wird auch über eine hauseigene Tiefgarage verfügen.

Die Wärmebereitstellung für Heizung und Warmwasser erfolgt über eine zentrale Brennwertkesselanlage.

Die Wärmeabgabe in den Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizung.

Die Wohneinheiten zeichnen sich durch zeitgemäße, schöne Grundrisse und eine absolut hochwertige Ausstattung aus.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

  • Gehobene Ausstattung
  • Deckenkühlung/Betonkernaktivierung in allen Aufenthaltsräumen
  • Fußbodenheizung und Kühlung über Wasser Wärmepumpe
  • Außenliegende Rolläden, elektrisch bedienbar
  • Glasgeländer (Balkon, Loggien, Terrassen)
  • Echtholzparkettboden
  • 3-fach isolierte Wärmeschutzverglasung
  • Sicherheitseingangstüren
  • Edles großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
  • eigener Kinderspielplatz
  • Energiesparende Heizung mittels Grundwasser

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

  • Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl
  • dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
  • Außenrolläden/Außenraffstores – zur optimalen Beschattung
  • Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen – für eine langlebige Verwendung
  • 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
  • Deckenkühlung für warme Sommernächte

3D Rundgang:

Nachfolgenden Link anklicken und gleich als 3D Rundgang besichtigen!

https://gs-visuals.com/D%C3%BCsseldorfstra%C3%9Fe_22/

Wohnung Top 10:

Die 3-Zimmer Wohnung mit 81,88 m² Wohnfläche mit 6,66 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

  • Vorraum: ca. 4,61 m²
  • Separates WC ca. 1,26 m²
  • Badezimmer ca. 4,59 m²
  • Wohnküche ca. 36,15 m² mit Zugang zu Balkon
  • Schlafzimmer ca. 16,51 m²
  • Schlafzimmer ca. 16,51m²
  • Gang: ca. 2,25 m²

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 459.000,00 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 425.000,00 € zzgl. 20% USt.

Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 20.000,00 (Anleger: 18.000,00 Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Wir haben die Möglichkeit über unsere Partnerbanken Fixzinssätze ab 3,70% anzubieten. Zögern Sie nicht und fordern Sie jederzeit unverbindlich und kostenlos ein Angebot an!

Infrastruktur:

Das Objekt ist durch zeichnet sich durch eine perfekte Infrastruktur aus. Allen Voran ist die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum zu erwähnen, ebenso die Alte Donau und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants.

Verkehrsanbindung:

  • U1 Kagran
  • Bus-Linie 26A & 94A
  • Straßenbahn-Linie 25
  • Mit dem Auto in wenigen Minuten an der Anschlussstelle A23 Süd-Ost Tangente

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <550m
Klinik <1.325m
Krankenhaus <2.525m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <2.075m
Höhere Schule <1.300m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <550m
Einkaufszentrum <575m

Sonstige
Bank <450m
Geldautomat <450m
Post <625m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <325m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <525m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Wohnungsnummer: 10, Anzahl Etagen: 5

Donauzentrum, U1 Kagran, Alte Donau, Erzherzog-Karl-Straße Bahnhofstation
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH

Thomas Schwarz

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