432.001 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
98 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1

Flächen

Wohnen
90,52 m²
Nutzen
97,89 m²
Terrasse
7,40 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
432.001,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

432.001

216.001

648.002

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

30.240

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

216.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

43.000

0

173.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 86.000

0

346.000

Wohnkredit über

Beschreibung

NEUBAU IN GRÜNLAGE – Zwischen der Seestadt und der Lobau / Essling! HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! Gartenwohnung!

NEUBAU IN GRÜNLAGE DES 22. BEZIRKS! Koffer packen und einziehen! Top 4 Zimmer Gartenwohnung! Jetzt zuschlagen!



In Grünlage des 22.Bezirks zwischen der Seestadt und der Lobau wird dieser hochwertige Neubau mit 5 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die Ubahnstation U2 Seestadt ist in unmittelbarer Nähe. In nur 6-7 min mit dem Auto befindet sich das Marchfeldcenter in dem sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten ebenso sehr nahe.

Es befinden sich jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss, zwei im 1.OG und zwei im Dachgeschoss.

In Summe werden 5 Wohnungen von ca. 69m2 – 91m2 auf 3 Geschosse aufgeteilt errichtet. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten). Weiters werden PKW-Stellplätze realisiert. Ein PKW-Abstellplatz kann für € 15.000 erworben werden.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau – ab sofort beziehbar!

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage zwischen der Seestadt und der Lobau / U-Bahn „U2“ Seestadt

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, )

Wohnung Top 02:

Die 4-Zimmer Wohnung mit 90,45m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum
separate Toilette
Badezimmer mit Dusche
3 Zimmer mit 10m², 13m² und 17m²
Wohnraum mit separater Kochnische ca. 34m2 – Zugang zum Balkon 7,40m²
Zudem ist ein Kellerabteil (9,13 m2) ebenfalls Teil der Wohnung.



ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 432.000,-- €.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

PKW-Abstellplatz: € 15.000,--



Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglicheiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinien:

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Nahe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Lidl).



Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben über eine Luftwärmepumpe)
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Parkett Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
U2 – “Seestadt” (ca. 1.300m Gehweg)
88A (Seestadt - Eßling, Stadtgrenze), (ca. 210m Gehweg)
88B (Seestadt - Eßling, Wegmayersiedlung), (ca. 210m Gehweg)
26A (Kagran - Großenzersdorf) und Nightline, (ca. 210m Gehweg)
N26 (Kagran - Eßling, Stadtgrenze), (ca. 210m Gehweg)
98A (Hirschstetten Ort - Eßling, Schippanisdlg) (ca. 700m Gehweg)


Zudem ist ein Kellerabteil (10,20 m2) ebenfalls Teil der Wohnung.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,20 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

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NEUBAU IN GRÜNLAGE DES 22. BEZIRKS!!! Koffer packen und einziehen!!! Top 4 Zimmer Gartenwohnung!!! Jetzt zuschlagen!!!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Anzahl Etagen: 3

Ehemaliges Flugfeld Aspern, Eßinger Hauptstraße, Rosthorngasse in der Nähe
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Rene Felix

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