420.628 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
88 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
81,06 m²
Nutzen
88,29 m²
Terrasse
7,23 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
28,58 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
420.628,00 €
Preis/m²
5.189,09 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Beziehbar ab
November 2021

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

420.628

210.314

630.942

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

29.444

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

210.314

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

42.000

0

168.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 84.000

0

337.000

Wohnkredit über

Beschreibung

PROVISIONSFREI BIS 30.11.2021! IHR WOHNTRAUM! RUHELAGE IM TRAUMHAFTEN SÜSSENBRUNN! TOP-GRUNDRISS! GOLFPLATZ!

VORSORGEWOHNUNG – Nettopreis zzgl. 20% USt.

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen bald beziehbaren Neubau.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die ruhige Bestlage, direkt beim Golfplatz Süssenbrunn, aus. Weiters befindet sich der Bahnhof mit der S1 nur einen Katzensprung entfernt, somit erreichen Sie auch das Stadtzentrum – „Wien Mitte“ in ca. 25 Fahrminuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die hervorragenden Raumaufteilungen mit der idealen Ausrichtung und den Freiflächen garantieren ein entspanntes Wohnambiente!



In Summe werden 19 Wohnungen, aufgeteilt auf 4.Ebenen (EG / 1.OG / 2.Dachgeschosse) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.37m2 – 88m2 (1-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 2,80m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 20 Stellplätzen erworben werden.

Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit November 2021 geplant.

Auf Grund der tollen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) top-moderner Erstbezugs-Neubau – bald beziehbar

-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, teilweise Sonnenschutz,…)

-) möblierte Küchen

-) ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage

-) tolle Lage – direkt beim Golfplatz / Bahnhof Süssenbrunn

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage





Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luft-Wärmepumpe)
isolierverglaste Kunststoff-Alu-fenster
teile Sonnenschutz mit Außenfensterrolladen bzw. innenliegender Jalousien
vollmöblierte Küche
Parkettboden
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze (mit Leerverrohrung für Nachrüstung E-Anschluss)
Wohnung Top 19:

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 81,06 m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,23 m² Loggia liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum ca. 5,80 m²
Wohnküche ca. 27,63 m² - mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer ca. 10,08 m²
2. Schlafzimmer ca. 10,04 m²
3. Schlafzimmer ca. 16,51 m²
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 9,08 m²
separate Toilette ca. 1,92 m²
Loggia: 7,23 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 469.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 420.628,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 21.000,-- € (Anleger: 19.090,91 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Provisionsfrei bis 30.11.2021!



Infrastruktur:

Die Bestlage in Süssenbrunn zeichnet sich durch die unmittelbare zum Golfplatz sowie zum Bahnhof aus. Weiters befindet sich der Badeteich nur einen Katzensprung entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

Schnellbahn S1
Buslinie 25B

erreichen Sie auch in kurzer Distanz die Wiener Innenstadt – ca. 25 Fahrminuten.

Die Nahversorgung ist durch etliche Restaurants als auch Supermärkte sehr gut.





Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



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Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



GRUNDRISSTRAUM! RUHELAGE! ERSTBEZUG! GOLFPLATZ! BAHNHOF SÜSSENBRUNN! BADETEICH!

IHR WOHNTRAUM! RUHELAGE IM TRAUMHAFTEN SÜSSENBRUNN! TOP-GRUNDRISS! GOLFPLATZ!

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 19

BESTLAGE von Süssenbrunn – direkt beim Golfplatz, Bahnhof Süssenbrunn, Badeteich Süssenbrunn, Bettelheimstraße, Schnellbahn S1, Buslinie 25B
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Benjamin Pippan

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