Dieses Neubauprojekte bietet beste Voraussetzungen, für Eigennutzer und Anleger die Nähe zu Wien Leopoldau sorgen für optimale Verhältnisse in nur 10 Minuten erreichen Sie die U1 Leopoldau. Genießen Sie es im Grünen zu Leben und einen Vielfalt an Freizeitaktivitäten vor der Tür zu haben?

Das Projekt zeichnet sich durch folgende hervorzuhebende Punkte aus

• grüner Wiener Stadtrand
• direkte Nähe zum Badeteich Süßenbrunn
• Bahnhof Süßenbrunn in 7 Gehminuten erreichbar
• 6 Autominuten zum Golf Club
• 9 Autominuten zum Reit Club
• Supermärkte im Umkreis

Sommeraktion PROVISIONSFREI bis zum 30.06.2022

Wohnung Top 15

Diese charmate 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 73,81m2 und einer sonnigen Terrasse mit knapp 19,14m² gliedert sich in:

• Wohnküche 28,99m²
• Zimmer 11,11m2
• Zimmer 10,81m2
• Zimmer 11,87m2
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 5,37m2
• getrennt begehbares WC 1,44m²
• Vorraum 4,22m2
• Terrasse 19,14m2

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt € 449.000,--

Ein Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend zu erwerben, der Kaufpreis beläuft sich auf € 21.000,-

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 402.690,58 (zzgl. 20% Ust. = Euro 483.228,70).

Die modernen und energieeffizienten Wohnungen in der Größe von ca. 37m² bis 88m² präsentieren sich über 4 Etagen, jede Wohnung verfügt über Außenflächen wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Weiteres stehen 20  Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf.

Ausstattungsmerkmale

• Fußbodenheizung
• Fertigparkett Eiche Natur
• Hochwertiger Fliesenbelag
• voll ausgestattete Sanitäreinrichtung
• Hochwertige Alukunststofffenster
• Vollwärmeschutzfassade
• Kellerabteil
• Fahrradraum, Kinderwagenraum
• Tiefgaragenstellplatz mit Leerverrohrung für E-Anschluss

Öffentliche Verkehrsanbindung 

550m zur S-Bahn S1 - “ Bahnhof Süßenbrunn”

300m zum Autobus 25A, 25B - “ Stallarngasse”

3 Fahrminuten mit der S1 zur U1 Leopoldau

Lage

Sie laufen gerne oder suchen Ruhe im Grünen? Die Umgebung bietet beste Voraussetzungen und kann vielfältig genutzt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung so kommen Sie zum Beispiel zum Spar und Hofer in 5 Autominuten.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B  entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 3582426 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wien Süßenbrunn Bahnhof;
Badeteich Süßenbrunn;
Bushaltestelle;
Citygolf Vienna;
Golfclub Süßenbrunn;
Mit Gäste-WC
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.