489.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
118 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
2
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
82,09 m²
Nutzen
117,89 m²
Terrasse
35,84 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
25,80 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
489.000,00 €
Preis/m²
5.956,88 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Juli 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

489.000

244.500

733.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

244.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

49.000

0

196.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 98.000

0

391.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

WOHNEN AUF EIGENGRUND – IHR NEUES EIGENHEIM! 4 Zimmer mit idealer Aufteilung - U2!



In guter Lage des 22. Bezirks unweit der Lobau wurde dieser hochwertige Neubau mit 19 Erstbezugs-Wohnungen realisiert. Die U-Bahn Station U2 Aspernstraße ist in unmittelbarer Nähe. In nur 10 min mit dem Auto befindet sich das Donauzentrum mit über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars ebenso in sehr naher Anbindung.

In Summe werden 19 Wohnungen in den Größen von ca. 38 m² – 77 m² errichtet.

Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten).

Weiters werden PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.

Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bis Juli 2022 anberaumt.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau!

-) EIGENGRUND

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage in unmittelbarer Anbindung an die Alte Donau, der Donauinsel und der Lobau / U-Bahn „U2“ Aspernstraße

-) Freifläche (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten)

-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage

-) jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerabteil



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Die Wohnhausanlage wird größtenteils aus Ziegelmassivbauweise realisiert
Lift
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Fußbodenheizung mittels Gasbrennwertkessel betrieben
Sonnenschutz elektrisch steuerbar
Parkett Eiche
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Kellerabteile
EIGENGRUND - NEUBAUPROJEKT - TOLLE AUSSTATTUNG!!!





Wohnung Top 18:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,05 m² Wohnfläche, ca. 1,01 m² Loggia, ca. 2,82 m² Terrasse und ca. 31,99 m² Dachterrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum ca. 8,46 m²
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss ca. 5,83 m²
Toilette ca. 2,10 m²
Wohnküche ca. 25,62 m²
1. Schlafzimmer ca. 12,11 m²
2. Schlafzimmer ca. 11,72 m²
3. Schlafzimmer ca. 14,73 m²
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.



Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 489.000,00 Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 449.900,00 Euro zzgl. 20% USt.

PKW Abstellplätze können jeweils für den Endnutzer um 24.000, - Euro, für den Anleger um 22.080 Euro zzgl. USt erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage in Aspernstraße, in unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U2 – “Aspernstraße”

Buslinien:

93A
97A
98A
26A sowie die Straßenbahnlinie 25

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum, dem daneben liegenden Donauplexx sowie dem Marchfeld Center hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.


"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 3, Wohnungsnummer: 18, Anzahl Etagen: 4

U2 Aspernstraße, Hausfeldstraße, Löwe von Aspern!!!
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Rene Felix

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