426.001 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
128 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
88,50 m²
Nutzen
127,77 m²
Terrasse
39,02 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
28,58 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
426.000,74 €
Preis/m²
4.813,57 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

426.001

213.000

639.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

213.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

43.000

0

170.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 85.000

0

341.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

WOHNTRAUM IM GRÜNGÜRTEL WIENS ! PROVISIONSFREI BIS 30.06.2022 ! DACHTERRASSE MIT RUNDUMBLICK ! S-BAHN ANBINDUNG INS STADTZENTRUM - JETZT ANFRAGEN

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PROVISIONSFREI KAUFEN

*gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 30.06.2022



TRAUMHAFTES WOHNEN AM STADTRAND WIENS – UMGEBEN VON FELDERN UND NUR WENIGE MINUTEN ZUM BADETEICH !

NEU AM MARKT ! LEBEN UND GENIESSEN AM STADTRAND VON WIEN ! - SPORTANLAGE, GOLFCLUB, BADETEICH !



NEU !! Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in diesem schönen Neubauprojekt !



Hier werden auf Eigengrund 19 Wohnungen und 20 PKW - Stellplätze in einer hauseigenen Tiefgarage errichtet. Die Wohnungen werden in einer Größen - Bandbreite von ca. 37 m2 – 88 m2 errichtet (1 bis 4 Zimmer Layout). Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten). Die Einheiten können entweder als Eigennutzer oder Anlagewohnung erworben werden.



Die Bautätigkeiten wurden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung ist bereits erfolgt.



Das Projekt ist in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand von Wien gelegen, umgeben von Feldern. In unmittelbarer Entfernung befindet sich der Golfclub Wien – Süssenbrunn sowie der Badeteich Süßenbrunn. Nur wenige Minuten zu Fuß befindet sich der Bahnhof Wien- Süßenbrunn, wodurch man bequem mit der Schnellbahnlinie S1 in nur ca. 25 mins in Wiens Stadtzentrum fahren kann - Station „Wien Mitte“. Zu erwähnen sind auch die Naherholungsgebiete Bisamberg und Marchfeldkanal, die nur wenige Autominuten vom Objekt entfernt liegen.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) top-moderner Erstbezugs-Neubau – bald beziehbar

-) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, teilweise Sonnenschutz,…)

-) möblierte Küchen

-) ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage

-) tolle Lage – direkt beim Golfplatz / Bahnhof Süssenbrunn

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luft-Wärmepumpe)
isolierverglaste Kunststoff-Alu-fenster
teile Sonnenschutz mit Außenfensterrolladen bzw. innenliegender Jalousien
vollmöblierte Küche
Parkettboden
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze (mit Leerverrohrung für Nachrüstung E-Anschluss)
AKTION !

PROVISIONSFREI KAUFEN

*gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 30.06.2022



Wohnung Top 17:

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 88,52 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11,74 m² Loggia sowie einer ca. 27,28 m² Dachterrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum/Gang ca. 6,77 m²
Wohnküche ca. 29,87 m² - mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer ca. 12,81 m² - mit Zugang zur Loggia
2. Schlafzimmer ca. 11,76 m²
3. Schlafzimmer ca. 14,74m²
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 9,21 m²
separate Toilette ca. 1,10 m²
Abstellraum ca. 2,26 m²
Loggia: 11,74 m²
Dachterrasse: 27,28 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 475.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 426.009,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz muss zu einem Preis von 21.000,-- € (Anleger: 19.090,91 € Netto zzgl. 20% Ust.) verpflichtend erworben werden.

Im definitiven Ankaufsfall werden 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. an Provision fällig.

AKTION! - PROVISIONSFREI KAUFEN!



Infrastruktur:

Grünruhelage am Stadtrand von Wien: Süßenbrunn mit eigener Sportanlage und Golfplatz sowie Bahnhof. Weiters befindet sich der Badeteich Süßenbrunn nur einen Katzensprung entfernt.

Sehenswerte öffentliche Verkehrsanbindung:

Schnellbahn S1
Buslinie 25B

Wiener Innenstadt – in nur ca. 25 Fahrminuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants in der Umgebung



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,58 kWh/m²a, dies entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz sehr gerne unter 069911720814 zur Verfügung.



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"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
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Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 17

Süssenbrunn – direkt beim Golfplatz, Bahnhof Süssenbrunn, Badeteich Süssenbrunn, Bettelheimstraße, Schnellbahn S1, Buslinie 25B
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH

Thomas Schwarz

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