426.009 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
127 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
88,94 m²
Nutzen
127,21 m²
Terrasse
39,02 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
28,58 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
426.009,43 €
Preis/m²
4.789,85 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

426.009

213.005

639.014

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

213.004

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

43.000

0

170.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 85.000

0

341.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

TRAUMHAFTE DACHTERRASSE - EIN WOHNGENUSS IN TOLLER RUHELAGE – VIELE EXTRAS ZUM WOHLFÜHLEN! - JETZT ZUSCHLAGEN

AKTION !

PROVISIONSFREI KAUFEN

*gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 30.06.2022



Ein Wohngenuss in Süßenbrunn! – Beziehen Sie ihre Traum-Wohnung.



Die Anlage umfasst 19 Wohnungen, aufgeteilt auf 4.Ebenen (EG / 1.OG / 2.Dachgeschosse) die mit viel Liebe zum Detail ausgeführt wurden und sich harmonisch in die Umgebung einfügen.

Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Alle Wohneinheiten verfügen über tolle Freiflächen, Fußbodenheizung, isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster, uvm. Die durchdachten Grundrisse und die großartige Ruhelage garantieren höchste Wohnqualität.

Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

Die Bautätigkeiten wurden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung ist bereits erfolgt.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Großartige Ruhelage Süßenbrunn

-) Erstbezugs-Neubau

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe, teilweise Sonnenschutz,…)

-) möblierte Küchen im Kaufpreis inkludiert

-) Freiflächen bei allen Einheiten

-) Tiefgarage

-) uvm.



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

• Lift

• Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Luft-Wärmepumpe)

• isolierverglaste Kunststoff-Alu-fenster

• teile Sonnenschutz mit Außenfensterrolladen bzw. innenliegender Jalousien

• vollmöblierte Küche

• Parkettboden

• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)

• Innentüren Weiß mit Holzumfassungszargen

• hochwertige Sanitäreinrichtung

• Sicherheitseingangstüre

• Kellerabteile

• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

• Kinderspielplatz

• Tiefgaragenstellplätze (mit Leerverrohrung für Nachrüstung E-Anschluss)
AKTION !

PROVISIONSFREI KAUFEN

*gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 30.06.2022



Wohnung Top 17:

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 88,52 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11,74 m² Loggia sowie einer ca. 27,28 m² Dachterrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum/Gang ca. 6,77 m²
Wohnküche ca. 29,87 m² - mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer ca. 12,81 m² - mit Zugang zur Loggia
2. Schlafzimmer ca. 11,76 m²
3. Schlafzimmer ca. 14,74m²
Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 9,21 m²
separate Toilette ca. 1,10 m²
Abstellraum ca. 2,26 m²
Loggia: 11,74 m²
Dachterrasse: 27,28 m²


Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 475.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 426.009,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz muss zu einem Preis von 21.000,-- € (Anleger: 19.090,91 € Netto zzgl. 20% Ust.) verpflichtend erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

AKTION! - PROVISIONSFREI KAUFEN!



Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bahnhof sowie der Golf Club.

Weiters erreicht man den Badeteich Süßenbrunn in wenigen Minuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.



Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

Schnellbahn S1
Buslinie 25B


Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 28,58 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 17

BESTLAGE von Süssenbrunn – direkt beim Golfplatz, Bahnhof Süssenbrunn, Badeteich Süssenbrunn, Bettelheimstraße, Schnellbahn S1, Buslinie 25B
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Kevin Gödel

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.