218.932 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
57 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
43,80 m²
Nutzen
57,19 m²
Terrasse
13,39 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
218.932,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

218.932

109.466

328.398

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

15.325

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

109.466

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

22.000

0

88.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 44.000

0

175.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Ideal zum Vermieten im Neubau Erstbezug! Freifläche! Fußbodenheizung! sonnig & hell! Direkt bei der U6!

In der Nähe der U6 Station Perfektastraße entstehen 15 Wohneinheiten.

Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von 43 – 89m² (2 bis 4 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze erworben werden.

Einlagerungsräume, Fahrräder- und Kinderwagenräume befinden sich ebenfalls in der Liegenschaft. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt.

Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Ausstattungsstandards:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Heizung über eine Luftwärmepumpe (für ein modernes heizen)
  • Elektrische Außenrolläden (für die optimale Beschattung)
  • Fussbodenheizung (für ein angenehmes Raumklima)
  • Hochwertige isolierverglaste Fenster (für ein effizientes heizen)
  • Eichenparkettboden (rundet den Stil der Wohnung ab)
  • Keramischer Fliesenbelag (modern und klassisch)
  • Sicherheitseingangstüre (Sicherheit geht vor)
  • Hochwertige Sanitäreinrichtung (damit Sie lange eine Freude haben)

Wohnung Top 1:

Wohnung Top 1:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,80 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 8,01 m² und einem Garten mit ca. 5,38 m² befindet sich im Erdgeschoss.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum ca. 3,20 m²
  • Garderobe ca. 3,20 m²
  • separate Toilette ca. 1,43 m²
  • Wohnküche ca. 19,10 m² - Zugang Terrasse & Garten
  • Schlafzimmer ca. 11,88 m² - Zugang Terrasse & Garten
  • Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken ca. 4,99 m²


Kaufpreis:
Die Wohnung kann sowohl als Vorsorgewohnung mit USt. Ausweisung sowie auch als Endnutzerwohnung erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 245.000,-- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 218.932,-- Euro zzgl. 20% USt.

Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 21.000,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 18.765,60,-- € zzgl. 20% USt..

Infrastruktur:

Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Ruhelage und einer guten Anbindung aus. Die urbane Stadtlage garantiert sämtliche Annehmlichkeiten einer Großstadt.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen Ihnen Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, einige Restaurants, u.v.m. zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • U6 Perfektastrasse
  • Autobus Linie 61A, 64A

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 49 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

Happy Renter – Happy Life! Erstbezug! Neubau! Freifläche! Fußbodenheizung! sonnig & hell! Direkt bei der U6!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



U6 Perfektastraße, Siebenhirten, Talpagasse, Schönbrunner Allee, Schloss Alterlaa
Badewanne
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Matyas

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