918.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
122 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
3
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
94,69 m²
Nutzen
122,30 m²
Terrasse
74,14 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
28,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.81
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
918.000,00 €
Preis/m²
7.506,13 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
Frühjahr 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

918.000

459.000

1.377.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

459.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

92.000

0

367.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 184.000

0

734.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

IHR WHIRLPOOL AUF IHRER EIGENEN DACHTERRASSE - HIER MUSS MAN SCHNELL SEIN! Traumhafte 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung in 1230 WIEN!

NEU NEU NEU! Schnell sein und sich die besten Wohnungen sichern!

TOP-Projekt in Bestlage in 1230 Wien! Erleben Sie ein neues Wohngefühl, genießen Sie die Ruhe, die grüne Umgebung, den gehobenen Wohnfomfort und eine perfekte Infrastruktur.

Bei diesem großartigen Neubauprojekt entstehen aktuell 7 traumhafte Neubauwohnungen mit Größen zwischen 55 m² und 115 m², wobei alle Einheiten über eine attraktive Freifläche verfügen. Große Gärten im Erdgeschoss, Balkone und Terrassen mit atemberaubender Größe! 8 Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab!

TOP 7: DER DACHGESCHOSSTRAUM

Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum, ein riesiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, sowie 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, wobei eines davon ebenfalls Zugang zu einem herrlichen Balkon hat.

Highlight ist sicherlich die atemberaubende Dachterrasse mit bereits eingebauten Whirlpool! Genießen Sie ein neues Lebensgefühl auf Ihrer eigenen Wohlfühloase!

Wohnfläche: ca. 94,69 m² + 2 Terrassen: 26,84 ca. m² + Dachterrasse mit Whirlpool ca. 47,30 m² + Kellerabteil

Nutzfläche gewichtet: ca. 122,30 m²

Kaufpreis: € 918.000.-

Garagenplatz (optional): € 40.000.-

Fertigstellung: Frühjahr 2023

Die Einschätzung der Betriebskosten erfolgt noch seitens der Hausverwaltung und wird nachgereicht.

Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!

Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu...

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.250m
Universität <6.250m
Höhere Schule <7.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Anzahl Etagen: 3

Traumhafte Grün- und Ruhelage in 1230 Wien gleich beim Rodauner Schloss! Besser geht´s nicht!
Ihre neue Wohnung befindet sich in einem besonders schönem Eckerl des 23.Bezirks.
Das Objekt ist bestens gelegen um in kürzester Zeit im Grünen als auch in der Stadt zu sein. Die Buslinien 259, 60A, N60, N61 bleiben quasi vor der Haustüre bzw. nur wenige Minuten entfernt stehen. Die Buslinien 253 und 254 sowie 2 und 3 befindet sich gleich ums Eck. Ebenso in unmittelbarer Nähe befindet sich die Straßenbahn 60 und der Bahnhof Liesing welcher Ihnen mit Regionalzügen und Schnellzügen die Anreise nach Wien erleichtert.
Die Nahversorgung ist bestens durch einen Billa, einen Spar und dem nahgelegenen RiverSide Einkaufszentrum gegeben.
Die Gegend ist außerdem für die zahlreichen Heurigen bekannt. Genießen Sie Ihr Achterl Wein in Ihrem Einzugsbiet. Naturliebhaber kommen hier außerdem voll auf Ihre Kosten!
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Samir Agha-Schantl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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