hil\side 23

Die schönste Seite des Wohnens. Die klügste Seite des Investierens.

1230 Wien | Breitenfurter Straße 434



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DAS PROJEKT

Wohnen mit Aussicht. Investieren mit Weitblick.

Mit hil\side 23 entsteht im begehrten Wiener Bezirk Liesing ein exklusives Wohnensemble, das höchste Lebensqualität mit nachhaltiger Wertbeständigkeit verbindet. Auf einem sonnigen Hanggrundstück in unmittelbarer Nähe zu den Maurer Weinbergen entstehen 28 freifinanzierte Anleger- und Eigentumswohnungen in zwei architektonisch anspruchsvollen Baukörpern.

PROJEKT HIGHLIGHTS

28 freifinanzierte Eigentumswohnungen
1 bis 5 Zimmer
Wohnflächen von ca. 50 m² bis 145 m²
12 Gartenwohnungen mit Eigengärten bis 172 m²
10 Balkonwohnungen
6 exklusive Penthousewohnungen mit Terrassen bis 61 m²
Tiefgarage mit 21 Stellplätzen







DIE LAGE

Wiener Lebensqualität zwischen Weinbergen und Wienerwald

hil\side 23 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des Wiener Südens. Die unmittelbare Nähe zum historischen Ortskern von Mauer, den Maurer Weinbergen und dem Lainzer Tiergarten schafft eine seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Die erhöhte Hanglage ermöglicht in den oberen Geschossen beeindruckende Panoramablicke über den Wienerwald und verleiht dem Projekt eine außergewöhnliche Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants sowie die traditionellen Maurer Heurigen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der direkte Gartenzugang zur Arabellagasse verbindet das Projekt optimal mit dem umliegenden Wohnviertel.

Freizeit & Natur

Liesingbach direkt vor der Haustüre
Maurer Weinberge in wenigen Gehminuten
Maurer Wald und Wienerwald-Radwege
Lainzer Tiergarten
Perchtoldsdorfer Heide
Naturpark Föhrenberge

Perfekte Verkehrsanbindung

Straßenbahnlinie 60 fußläufig erreichbar
Direkte Verbindung zur U4 und zum Westbahnhof
Bahnhof Wien Liesing in wenigen Minuten
Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar
Optimale Anbindung an die Südautobahn A2

Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht hil\side 23 zu einem langfristig attraktiven Wohn- und Investmentstandort.

BAU- UND AUSSTATTUNGSQUALITÄT

Nachhaltig. Hochwertig. Zukunftssicher.

hil\side 23 setzt auf moderne Gebäudetechnik, energieeffiziente Systeme und hochwertige Materialien. Das Ergebnis ist ein Wohnprodukt, das nicht nur durch Komfort überzeugt, sondern auch langfristig niedrige Betriebskosten und hohe Werthaltigkeit gewährleistet.

Bereits im Planungsstadium wurde ein erfolgreicher ÖGNI Pre-Check für den Gold-Standard durchgeführt – ein klares Qualitätsmerkmal für nachhaltiges Bauen. Besonders wichtig für Investoren, die dadurch eine beschleunigte Absetzung für Abnützung geltend machen können.

Hochwertige Ausstattung

Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs
Dreifach-Isolierverglasung mit erhöhtem Schallschutz
Hochwertige Aluminium-Holz-Fenstersysteme
Elektrische Alu-Raffstores mit Funksteuerung
Sicherheitseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
Glasfaser- und Kabel-TV-Anschlüsse

Nachhaltige Gebäudetechnik

Zentrale Luftwärmepumpenanlage
Photovoltaikanlage auf den Dachflächen
Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
Stützkühlung für erhöhten Wohnkomfort
Vorbereitung für Klimaanlagen in den Penthouses
Begrünte Flachdächer
Vorbereitung für E-Mobilität in der Tiefgarage

INVESTMENT MIT PERSPEKTIVE

Der Wiener Wohnungsmarkt zählt zu den stabilsten Europas. Projekte in naturnahen Lagen mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur sind rar und langfristig besonders wertbeständig. Erstklassige Lage, moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein Wohnkonzept, das den Bedürfnissen zukünftiger Generationen entspricht, unterstreichen die Vorteile dieses Investments.

Ihr Investmentvorteil

Nachhaltige Energieversorgung
Niedrige Betriebskosten
Hohe Nachfrage in einer der stärksten Wohnregionen Wiens
Zukunftssichere Gebäudetechnik
Langfristige Wertstabilität und Vermietbarkeit



Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 244.500,- bis EUR 1.069.000,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 15,00 bis EUR 18,00 netto/m²

3% Kundenprovision

Fertigstellung: bereits erfolgt



Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.





Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <5.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.