Rundgang

445.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
95 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Balkone
1

Flächen

Wohnen
95,00 m²
Terrasse
5,25 m²

Energie

Heizung
Gaskonvektor
Heizwärmebedarf
46,63 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
445.000,00 €
Preis/m²
4.684,21 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1973

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

445.000

222.500

667.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

222.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

178.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 89.000

0

356.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Attraktive Wohnung mit bester Infrastruktur!

Hier finden Sie eine erstklassige Eigentumswohnung in einer gefragten Lage des 23ten Bezirks.

Die wichtigsten Fakten kurz und knapp:

*/ 4 Zimmer auf ca. 95 m² Wohnfläche
*/ zentrales Vorzimmer (bis auf 1 Zimmer)
*/ Balkon westseitig, ca. 5 m²
*/ 1.Stock (ohne Lift)
*/ schöne Wohnhausanlage (Baujahr 1973)
*/ Top-Anbindung (Bahnhof Atzgersdorf, Buslinie zur U6)
*/ Bezug: Jänner 2022

Zur Wohnung:

Die Wohnung liegt im ersten Stock einer 1973 erbauten, sehr gut erhaltenen und sanierten Wohnhausanlage.

Über ein zentrales Vorzimmer (ca. 7 m²) können alle Räume, bis auf einen betreten werden. Diese Räume umfassen zum einen ein geräumiges Wohnzimmer mit heller Fensterfront, daran angrenzend ist ein offenes Esszimmer (ca. 11 m²). Vom Wohnzimmer kommt man in das größte der drei Zimmer mit knapp 18 m². Eine moderne Einbauküche in U-Form wird möbliert übergeben und ist auch mit einem großen Fenster ausgestattet. Bad und WC sind getrennt, wobei das Bad über eine Dusche verfügt. Eine Abstellraum bietet Stauraum für diverse Gegenstände des Hausrats. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein kleines Kabinett (ca. 12 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 14 m²) über welches der westseitig ausgerichtete Balkon (ca. 5 m²) betreten werden kann.

Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung ebenso zugeordnet. Auch eine Waschküche gibt es im Haus. In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit einer Garagenmiete für den privaten PKW.

Zur Lage:

In diesem Eck des 23ten Bezirks ist man lagetechnisch bestens versorgt. Man ist zwar in einer verkehrsberuhigten Umgebung, findet jedoch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehweite - zwei Nahversorger, eine Apotheke, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten um nur ein paar zu nennen. Sportliche Betätigung in der Freizeit ermöglicht das cirka 200 m entfernte Höpflerbad, sowie der direkt angrenzende Fridtjof-Nansen-Park.

Die öffentliche Anbindung lässt auch nichts zu wünschen übrig. Direkt vor dem Haus findet man Bushaltestellen mit den Linien 56A, 58B, 60A, 66A und N66, welche die Anbindung zur U6 gewährleisten. Zusätzlich dazu bietet die knapp 400 m entfernte S-Bahn Station Atzgersdorf die Verbindung nach Nord und Süd.

Lassen Sie sich dieses beachtliche Immobilienangebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ich freue mich von Ihnen zu hören!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Mödling

Karin Bosch

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