Rundgang

368.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
117 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
2
Toiletten
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
117,08 m²
Nutzen
117,08 m²
Terrasse
13,61 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
73,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.17

Kosten

Kaufpreis
368.000,00 €
Betriebskosten
168,63 €
Preis/m²
3.143,15 €
MWSt.
16,86 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2001

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

368.000

184.000

552.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

184.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

37.000

0

147.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 74.000

0

294.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

TRAUMHAFTE 3,5-ZIMMER MAISONETTEWOHNUNG MIT ZWEI LOGGIEN

Baujahr 2001 - 1. Obergeschoss - zwei Bäder - zwei große Loggien - Fussbodenheizung - Kamin im Wohnzimmer - Grünblick - absolut ruhig - eigener KFZ-Stellplatz uvm.

In dieser kleinen und modernen Anlage aus 2001 erwartet Sie nur wenige Kilometer von der Wiener Stadtgrenze das langersehnte "Daheim Gefühl".

Diese traumhafte, helle und gut ausgestattete Maisonettewohnung ist situiert im 1. Obergeschoss (ohne Lift) und erstreckt sich auf zwei Ebenen mit einer Fläche von insgesamt 117 m², die sich wie folgt aufteilen:


Untere Etage:

  • ein Vorraum
  • ein praktisches Esszimmer
  • ein ca. 27 m² Wohnzimmer mit wunderschönem, funktionstüchtigem Kachelofen
  • ein kleines (1 von 2) Badezimmer mit Dusche inkl. WC
  • eine getrennte Tageslichtküche
  • eine Loggia

Obere Etage:

  • zwei getrennte Schlafzimmer
  • ein schönes großes Tageslichtbad mit einer Whirpool- Eckbadewanne und Wc
  • eine weitere Loggia

Der Wohnung ist ein eigener KFZ-Stellplatz direkt vor der Anlage sowie ein Kellerabteil zugeordnet und im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2630029?accessKey=62fd

Ausstattung:

Die Wohnung ist mit einem schönen Parkettboden verlegt, mit Thermofenstern ausgestattet und sie wird mittels einer Gasetagenheizung im Keller des Hauses beheizt.

Die Nassräume sind modern verfliest und Küche verfügt bis auf den Kühlschrank über sämtliche Geräte. Die integrierte Deckenbeleuchtung verleiht dem Objekt ein modernes Erscheinungsbild.

Ein absolutes Highlight sind zwei große Loggien (auf der 1. und 2. Etage), die erst vor wenigen Jahren mit hohem Kostenaufwand errichtet wurden und einen schönen Blick sowie Möglichkeiten zur Entspannung bieten.

Die komplette Wohnung verfügt über Außenrollläden inkl. Insektenschutzgitter. Die Loggia in der 1. Etage verfügt zusätzlich über einen elektrischen Sonnenschutz.

Zudem sorgt für die angenehme Wärme im Winter die durchgehende Fußbodenheizung (außer Loggien).

In dieser Wohnung wartet auf Sie also nicht nur bequemes Wohnen, sondern auch ein großes Stück Lebensqualität.

Infrastruktur / Verkehrsanbindung

Diese Traumanlage ist situiert in absoluter Ruhelage in Seyring, einen Sprung von Wien entfernt.

Die Lage ist äußerst praktisch, im Ort selbst befinden sich wenige Gehminuten entfernt ein Kindergarten eine Volksschule, ein "MoSo" Container mit frischen Produkten sowie ein traditionelles Gasthaus. Alle weiteren benötigten Geschäfte befinden sich im G3 Shopping (3 Minuten Fahrtzeit).

Besonders erwähnenswert in der unmittelbarer Nähe ist der Gerasdorfer Badeteich oder das Gebiet Hochleithenwald, die Relax beim Baden oder Wandern in den Sommermonaten bieten.

Die Nähe zur Autobahn und Schnellstraße ermöglicht gute Erreichbarkeit von diversen Zielen in Wien und Niederösterreich, einem Tagesausflug in Tschechien steht auch nichts mehr im Weg.

Resümee:
Idyllisches und ruhiges Wohnen mitten im Grünen mit guter Infrastruktur. Freundliche Nachbarschaft in einer sicheren Gegend, besonders geeignet für Paare oder Familien.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
U-Bahn <6.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1, Anzahl Etagen: 2

Seyring, G3 Shopping
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Gewerbe

Nino Sebastian Lutz

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