249.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
78 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
77,95 m²
Terrasse
7,42 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
37,92 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.86

Kosten

Kaufpreis
249.000,00 €
Betriebskosten
166,00 €
Preis/m²
3.194,36 €
MWSt.
16,60 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1993
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

249.000

124.500

373.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

124.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

100.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 50.000

0

199.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

WUNDERSCHÖNE FAMILIENWOHNUNG AN DER STADTGRENZE WIEN

Südlich der Wiener Stadtgrenze, im Zentrum Maria Lanzendorf, befindet sich diese schöne Wohnhausanlage. Die Anlage bietet sowohl sämtliche Annehmlichkeiten urbanen Wohnens mit guter Infrastruktur als auch einen wunderbaren Grünblick und Ruhe einer Vorstadt. Die großzügig gestalteten Räume und Freiflächen sind insbesondere für junge Familien eine attraktive und preiswerte Alternative zu den kostspieligen Immobilien direkt in Wien. Mit der neuen U1 Station Oberlaa ist man dennoch nur 10 Autofahrminuten vom Wiener U-Bahn-Netz entfernt.

Zum Verkauf gelangt eine lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von 77,95m2 teilt sich auf mit einer großzügigen Wohnküche mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, WC, Abstellraum.

Man betritt die Wohnung über den Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, um seine Gäste und Freunde zu empfangen. Von Vorzimmer aus gelangt man in in die Wohnküche, 2 Schlafzimmer einmal Hofseitig, Bad, WC und Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Garagenstellplätzen zugeordnet in der hauseigenen Tiefgarage, sowie durch ein geräumiges Kellerabteil.

Ausstattung:

Parkettböden, die Nassbereiche und Vorzimmer sind mit Fliesen ausgestattet.

Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in der Wohnung.

Infrastruktur:

In Maria Lanzendorf finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nächste Supermarkt und eine Apotheke sind in Laufweite. In den benachbarten Orten befindet sich eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und auch das Angebot an Cafés, Restaurants und Gasthöfen ist umfassend.

In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kindergarten, Kinderspielplätze und eine Volksschule.

Die Stadtgrenze Wien befindet sich nur 3 Autofahrminuten von Maria Lanzendorf. Über die S1 Abfahrt Leopoldsdorf gelangt man binnen weniger Minuten zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. So ist die neue U1 Station Oberlaa (ab Herbst 2017) nur 10 Minuten entfernt. Wr. Neudorf, Favoriten, Vösendorf oder Schwechat sind ebenfalls unter 15 Minuten erreichbar. Für eine perfekte öffentliche Anbindung sorgen die Buslinie 227 sowie die Regionalzüge beim Maria Lanzendorfer Bahnhof, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Für Erholungssuchende gibt es zahlreiche Wanderwege und Routen für ausgedehnte Radausflüge mit herrlichem Ausblick auf den Ort selbst.

Kaufpreis:

Wohnung: 249.000,-

Garage: ist

Betriebskosten: 256,-

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676 / 845 360 400 bzw. cakmak@wohn-salon.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Zentrum Maria-Lanzendorf, Bahnhof Maria-Lanzendorf, U1-Oberlaa 10min
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Wohnsalon Immobilien GmbH

Betül Cakmak

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.