325.999 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
64 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
59,32 m²
Nutzen
64,19 m²
Terrasse
4,87 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
35,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
325.999,00 €
Preis/m²
5.495,60 €
Provision
Provisionsfrei für Käufer

Eckdaten

Baujahr
2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

325.999

163.000

488.999

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

162.999

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

33.000

0

130.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 65.000

0

261.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Provisionsfrei - Balkon - ERSTBEZUG - Top Infrastruktur - Tiefgaragenstellplatz

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at

Wohnung Top 11

Diese exklusive 2-Zimmer Wohnung mit ca. 59 m2 Wohnfläche und ca. 5 m2 Balkon erfüllt alle Träume.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

  • Vollwärmeschutzfassade
  • 3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
  • Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
  • Vorbereitung für Klimatisierung / Rohinstallation der Kälteleitungen
  • wartungsfreie Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Markenparkett aus europäischer Natur Landdiele Eiche oder gleichwertiges
  • hochwertige Sanitäreinrichtungen
  • großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
  • Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
  • Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum
  • jeder Wohnung im EG, die einen Garten besitzen, ist eine frostsichere Außenarmatur inkludiert

Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur ca. 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.

Kurzinfo Lage:

  • Bushaltestelle gleich gegenüber
  • mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
  • in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
  • Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar
  • Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt
  • Supermarkt (Billa Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
  • Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
  • abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
  • Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.
  • Reitsportzentrum im Schlosspark
  • Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei! Der Fertigstellungstermin ist mit voraussichtlich 1. Quartal 2023 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

  • Bus 226, 227 Haltestelle Leopoldsdorf b. Wien Achauerstraße: ca. 13 Minuten bis zur U1 Oberlaa (U1 bis Karlsplatz ca. 14 Min)
  • Die SCS ist mit dem Auto über die S1 in ca. 15 Minuten erreichbar
  • Die U1 ”Neulaa” ist mit dem Auto in ca. 11 und mit dem Fahrrad in ca. 18 Minuten erreichbar

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt Euro 325.999,--

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 296.660,-- (zzgl. 20% Ust= 59.332,--).

Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 23.500,--)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt im Haus 35 kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit, hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Bushaltestelle gleich gegenüber,
Supermarkt (Bila Plus ca. 400m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar,
Öko-Volksschule und Kindergarten ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt,
in ca. 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien,
mit den Öffis in ca. 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien,
Autobahn (S1, B16) in kürzester Zeit erreichbar,
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar,
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Fischen, etc.,
Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung.
Dusche
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Sebastian Scheuermann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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