422.630 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
99 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
84,76 m²
Nutzen
99,11 m²
Terrasse
14,35 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
34,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
422.630,00 €
Preis/m²
4.986,20 €
Provision
Provisionsfrei für Käufer

Eckdaten

Baujahr
2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

422.630

211.315

633.945

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

211.315

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

42.000

0

169.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 85.000

0

338.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Projekt Leo 12: Provisionsfrei! Gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln, elektr. Raffstores, 3-Schichtverglasung der Marke Schüco, hauseigene Tiefgarage u.V.M.!

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at

Unter folgenden Link, können Sie sich ein aktuelles Video vom Wohnbauprojekt Leo 12 ansehen: https://www.youtube.com/watch?v=M8BUrAh1EYQ

In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei freistehenden Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen, einem Geschäftslokal und 63 vollwertigen Tiefgaragenplätzen.

Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet. Ohne direkt angrenzende Nachbarn halten Sie nicht nur in Corona Zeiten den richtigen Abstand ein.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln
Vollwärmeschutzfassade
3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
wartungsfreie Fernwärme
Fußbodenheizung, Landdiele Eichenparkett
hochwertige Sanitäreinrichtungen
großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
Highspeed Glasfaser Internet
Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum

Die kurze Distanz zu Wien, sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger hochinteressant. Sie erreichen direkt von der Wohnanlage in nur 30 Minuten den Hauptbahnhof Wien.

Kurzinfo Lage:

Bushaltestelle gleich gegenüber
mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
Öko-Volksschule und Kindergarten 300 m entfernt
Supermarkt (Billa Plus 300m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc.
Reitsportzentrum im Schlosspark (700m)
Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€18.500), in schlüsselfertiger Ausführung!

Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Baubeginn: Herbst 2020. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich 1. Quartal 2022 geplant.



Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!




2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf: www.ziag144.at und www.leo12.at



In zentraler Lage Leopoldsdorf befindet sich diese 3-Zimmer Wohnung mit 85 m2 Wohnfläche + 2 Balkonen mit insgesamt 14 m2.

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung:

gebaut mit traditionellen Wienerberger Ziegeln
Vollwärmeschutzfassade
3-fach-verglaste Aluminiumfenster der Marke Schüco
Sonnenschutzelemente durch elektrische Raffstores
wartungsfreie Fernwärme
Fußbodenheizung, Landdiele Eichenparkett
hochwertige Sanitäreinrichtungen
großformatige keramische Fliesen bzw. Feinsteinzeug
Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
Highspeed Glasfaser Internet
Kellerabteil, Fahrradraum, Kinderwagenraum

In zentraler Lage Leopoldsdorfs befindet sich dieses feine und energieeffiziente Wohnanlageprojekt „Leo 12“, bestehend aus zwei freistehenden Baukörpern mit insgesamt 30 Wohnungen, einem Geschäftslokal und 63 vollwertigen Tiefgaragenplätzen.

Jede Wohneinheit ist mit einem Garten oder einer Terrasse bzw. einem freistehenden Balkon ausgestattet. Ohne direkt angrenzende Nachbarn halten Sie nicht nur in Corona Zeiten den richtigen Abstand ein.

Kurzinfo Lage:

Bushaltestelle gleich gegenüber
mit den Öffis in 30 Minuten zum Hauptbahnhof Wien
in 15 Autominuten direkt zum Flughafen Wien
Öko-Volksschule und Kindergarten 300 m entfernt
Supermarkt (Billa Plus 300m) und Nahversorger fußläufig in kürzester Zeit erreichbar
Zentrale Ortslage: Gemeindeamt und Allgemeinärzte etc. sind zu Fuß erreichbar
abwechslungsreiche Gastronomie vom Restaurant bis zum urigen Heurigen
Vielfältige Möglichkeiten für Sport und Freizeit: Fußball, Golf, Reiten, Fischen, etc.
Reitsportzentrum im Schlosspark (700m)
Badebiotope in der unmittelbaren Umgebung

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beläuft sich auf Euro 422.630,00

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden:

Anlegerpreis: Euro 384.593,00 (zzgl. 20% Ust).

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Alle Preise verstehen sich ohne Kücheneinrichtung und Tiefgaragenstellplatz (€18.500), in schlüsselfertiger Ausführung!

Betriebskosten: Belaufen sich auf ca. 2,-- Euro (Hausbetriebskosten, Verwaltung und Instandhaltungsrücklage) per Quadratmeter Wohnnutzfläche.

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,44 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Baubeginn: Herbst 2020. Der Fertigstellungstermin ist voraussichtlich mit 1. Quartal 2022 geplant.

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin, so wie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <8.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 7

Öffis (160m), Öko-Volksschule (200m), Billa Plus (300m), Kindergarten (300m), Golfclub (400m), Reitsportzentrum im Schlosspark (700m), Gemeinde Badeteich (1,5km)
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Sebastian Scheuermann

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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