282.262 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
76 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
55,62 m²
Nutzen
75,60 m²
Terrasse
19,98 m²

Kosten

Kaufpreis
282.262,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

282.262

141.131

423.393

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

19.758

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

141.131

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

113.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 56.000

0

226.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wohnen wie ein STAR- Stadt.LAND.Fluß- 15 Min. mit der BAHN zur U1- Bel AIR Premium Garden Suites!

Bel AIR Premium Garden Suites- Innovativ- Cool- Design Pur- Sonne sowieso

Trauen Sie ruhig Ihren Augen! Leben Sie OHNE WENN und ABER. Der WOW Effekt lässt Sie nicht mehr los.!



Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien.? In 15 Minuten sind Sie mit der Schnellbahn beim Wiener Hauptbahnhof. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur.? Golfplatz Achau, der Radweg nach Wien bis zur Donau, Schulen und Kindergärten, alles direkt im Ort vorhanden. Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen.? Bel Air bietet all DAS.

In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern.

Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden.

Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet.

Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern., Klimaanlage im DG vorbereitet, Holz-Alu Fenster von Katzbeck, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden von Weitzer Parkett, 2,70 Meter Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik. Im den DG Wohnungen ist ein offener Kamin sowie ein Grillplatz am Außenbalkon inkludiert.

Die Fertigstellung ist mit 2. Quartal 2021 geplant.



Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt:

Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung
Maximale Privatsphäre
Durchdachte Raumkonzepte
Klimaanlage im DG vorbereitet
Ausrichtung vor allem nach Südwesten und Süden
Deckenkühlung für die heißen Tage
Tolle Freiflächen direkt am Krotenbach.
Edle Gartengestaltung
2,70 Meter Raumhöhe
Große Glasflächen- Blick in die traumhafte Umgebung
3- Scheiben Niedrigenergie Holz-Alu Fenster von KATZBECK
Hochwertige Sanitärausstattung
außenliegender Sonnenschutz
Echtholböden von Weitzer Parkett
großformatige Fliesen
Flächen-, bzw. Wandbündigen Innentüren Weiß
Besucher-, und E-Parkplätze
Ein Aufzug je Wohnblock, zum Teil bis in die Wohnungen
Zugangskontrolle zur Anlage- Residential Flow
Wohnung Top C.06

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, einer ca. 20 m² großen Loggia befindet sich im 1. Liftstock und orientiert sich Richtung Süd-Westen.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum
Bad mit Dusche und Handwaschbecken
Wohnzimmer
Kochnische
Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia
separate Toilette
Abstellraum



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt 298.400,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 282.263,-- € zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovision zzgl. 20% USt.



Bleiben Sie in Verbindung!

600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn,

9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 18 km zum Flughafen Wien

Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Krotenbach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten.

Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte Infrastruktur.

Die SCS ist 7 Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb

von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn

Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter der Nummer 0699 143 243 33 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Wohnen wie ein STAR- Stadt.LAND.Fluß- 15 Min. mit der S- BAHN zur U1- Bel AIR Premium Garden Suites
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <3.500m
Post <4.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <7.000m
Straßenbahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Anzahl Etagen: 4

Bahnhof Achau, Laxenburg.!!, Wiener Neudorf.!!, Mödling
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Wolfgang Kucharik

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