SO leben STARS- Bel AIR Garden Suites- in 15 Minuten bei der U1 - JETZT ANFRAGEN

885.601 €

Eigentumswohnung
Kauf
179 m² Fläche
5 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
179 m²
Fläche
5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
5
Bäder
2
Toiletten
2
Balkone
2
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
143,70 m²
Nutzen
179,18 m²
Terrasse
36,52 m²

Energie

Heizwärmebedarf
35,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
885.600,85 €
Preis/m²
6.162,85 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
Frühjahr 2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

885.601

442.800

1.328.400

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

442.800

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

89.000

0

354.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 177.000

0

708.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Hintausstraße, 2481 Achau

Beschreibung

Bel AIR Premium Garden Suites

Trauen Sie ruhig Ihren Augen! Leben Sie OHNE WENN und ABER. Der WOW Effekt lässt Sie nicht mehr los.!



Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.



In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern – Raumhöhe von 2,70 m².

Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden.

Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet.

Die Fertigstellung ist im Frühjahr 2023 geplant.



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau – ab Frühjahr 2023 beziehbar!

-) Einzigartiges Design

-) Raumhöhen von 2,70 m² - RARITÄT

-) Hochwertige Ausstattung sowie ein extrem gut durchdachtes Raumkonzept

-) Luftwasserwärmepumpe mit Deckenheizung und Deckungkühlung für den Sommer

-) Absolute Grünlage - jedoch innerhalb 15 Minuten in Wien

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten)

-) PKW Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Wohnung Top C.05

Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 143 m² Wohnfläche, zwei ca. 37 m² großen Balkonen befindet sich im 1. Liftstock und orientiert sich Richtung Süd-Westen.

Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum
Bad 1 mit Dusche und Handwaschbecken
Bad 2 mit Badewanne, Toilette und Handwaschbecken
Wohnzimmer mit Balkonzugang
Kochnische
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2 mit mit Balkonzugang
Schlafzimmer 3
Schlafzimmer 4
separate Toilette
Abstellraum
Garderobe



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 885.600,-- €.

Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovision zzgl. 20% USt.



Bleiben Sie in Verbindung!

600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn,

9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 18 km zum Flughafen Wien

Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Krotenbach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten.

Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte Infrastruktur.

Die SCS ist 7 Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb

von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn

Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 35,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



Gerne steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 143 243 33 zur Verfügung.



SO leben STARS- Bel AIR Garden Suites- in 15 Minuten bei der U1! Fragen Sie jetzt an

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.


Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.050m
Krankenhaus <6.575m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.575m
Schule <300m
Universität <8.575m
Höhere Schule <7.225m

Nahversorgung
Supermarkt <600m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <4.475m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Polizei <3.050m
Post <2.575m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <6.850m
Straßenbahn <6.750m
Bahnhof <525m
Autobahnanschluss <3.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 5, Anzahl Etagen: 4

Nähe: Bahnhof Achau, Laxenburg.!!, Wiener Neudorf.!!, Mödling!
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

4.460€

Vergleich Gemeinde: +12%

50%

Anteile
Eigentum

50%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

314 m

1

Volksschulen

865 m

1

Höhere Schulen

3266 m

1

Nahversorger

734 m

1

Öffis

(362m)

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Rene Felix

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