825.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung

Merkmale

Ausstattung

Stellplätze
1

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
30,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.87
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
825.000,00 €
Provision
19.800,00 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2015

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

825.000

412.500

1.237.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

412.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

83.000

0

330.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 165.000

0

660.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Investorenprojekt, durch Erdwärmeheizung und eigen Trinkwasserbrunnen nahezu autak, 3 Wohnungen mit 4 KFZ Stellplätze

3 moderne Wohnung mit jeweils 2 Schlafzimmer, einem Badezimmer, separatem WC, Wohn-Essbereich und Balkon mit Glasgeländer sowie einem Abstellraum
und 3 Gartenhütten als Kellerabteilersatz
4 PKW Stellplätze

Die Wohnhausanlage besteht aus insgesamt 14 Wohnungen mit einzelnen Wohnungseigentümer, die letzten 3 vermieteten Wohnungen stehen nun auch zum Verkauf.
Alle Mietverträge sind befristet, und enden 2023 (Details gerne auf Anfrage)

Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet u. a. ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Spiegel.

  • französische Balkon
  • Fußboden-Zentralheizung mittels Wasser-Wasser Wärmepumpe sehr kostengünstig
  • Kaminanschluss
  • Badezimmer mit Dusche und Waschtisch samt Spiegel
  • WC mit Waschtisch und Spiegel
  • Alu-Kunststoff Fenster und Alu-Schiebetüren mit Dreifachverglasung
  • Abstellraum in der Wohnung
  • hohe Wärmedämmung
  • perfekte Infrastruktur
  • inkl. Einbauküchen

Beheizt wird die gesamte Anlage mit einer ökonomisch-energiesparenden Wasser-Wasser-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung verlegt. Im Wohnbereich ist ein Kaminanschluss vorhanden, an dem Sie einem Kachel- oder Schwedenofen anschließen können. 2 Tiefgaragenstellplätze und 2 Stellplätze im Freien.

Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.
Wohnungspläne, Unterlagen, bestehende Mietverträge Renditenberechnung etc. erhalten Sie nach einem Erstkontakt.


Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Besichtigungen gerne zur Verfügung


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Ortszentrum Ebreichsdorf, Nähe Weigelsdorf und Pottendorf
in 15. Minuten in Baden bei Wien,
20 Minuten zur Stadtgrenze Wien nach Eisenstadt oder Wr. Neustadt

Verkehrsmäßig ist Ebreichsdorf durch die Südost-Autobahn A3 und die Ödenburger Straße B16 sowie die Leitha-Straße B60 erschlossen. Als Bahnverbindung ist die Pottendorfer Linie zu erwähnen, den Bahnhof erreicht man in wenigen Gehminuten. Die Bushaltestelle befindet sich gleich vis á vis.
Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Neben Eurospar, Billa, Hofer und Lidl befindet sich ebenfalls in Gehnähe ein Shoppingcenter mit Geschäften wie Libro, DM, Reno, KIK und einem Caféhaus.
Volksschule, Kinderhort und Mittelschule sind direkt im Ort. Eine Montessorischule oder das Don Bosco Gymnasium befinden sich in Unterwaltersdorf.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können!

Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 FAGG ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert. Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt. Im Fall eines Rücktritts nach § 11 FAGG verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Für den Fall, dass der Interessent aufgrund der vertragsgemäßen, verdienstlichen Tätigkeit des Immobilienmaklers ein Objekt kauft oder mietet, verpflichtet er sich, an den Immobilienmakler eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Provision entsteht im Erfolgsfall und wird mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig. Besondere Provisionsvereinbarung: Die Zahlung des vereinbarten Provisionssatzes (zuzüglich gesetzlicher USt.) wird auch für den Fall vereinbart: dass das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen des Rechtsgeschäfts erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) dass der Auftraggeber (Interessent) die vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.


Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Provisionspflichtig.

Anbieter

pegra immobilien treuhand gmbh

pegra immobilien treuhand gmbh

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