Top Eigentum - Sonnige 3-Zimmer Wohnung in Grünruhelage/DOBLHOFFPARK

319.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
65 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
65 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
65,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
33,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
319.000,00 €
Betriebskosten
179,59 €
Preis/m²
4.907,69 €
MWSt.
20,51 €

Eckdaten

Baujahr
1967
Beziehbar ab
prompt

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

319.000

159.500

478.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

159.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

128.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 64.000

0

255.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

2500 Baden

Beschreibung

N E U !
Sonnige Wohlfühlwohnung in Grünruhelage
Thermisch saniert und Fenster erneuert

Diese 3 Zimmer Wohnung besticht durch moderne und liebevoll Details für Schönes und Gemütliches Wohnen in Grünlage!
Sie befindet sich inmitten des Doblhoffparks mit Blick Richtung Doblhoffteich. Lange Sparziergänge und der Anblick von vielen tausenden Rosenarten im Rosarium, machen die Lage der Immobilie zu einer ganz Besonderen!

Die Wohnung ist zentral begehbar und besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung!

Zur Ausstattung zählen unter Anderem 2 moderne Badezimmer, ausgestattet mit Duschen, einem Waschbecken, WC und gepflegten Innentüren, Den neuen Eigentümern steht eine mit allen notwenigen Elektrogeräten eingerichtete Küche zur Verfügung und komplettiert das Angebot der feinen und sehr gepflegten Liegenschaft, ohne weiteren Investitionen!
Die Wohnung ist prompt beziehbar! 3 weiße Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten und bieten eine Menge Stauraum!
Die bereits erfolgte thermische Sanierung mit Wärmedämmung, sowie Austausch / Modernisierung aller Fenstern und innenliegender Sonnenschutz runden das Angebot der Wohlfühlwohnung ab! Der sehr niedrige HWB Wert von 33 / Klasse B sorgt für wenig Heizkosten !

Die Kaiserstadt Baden ist durch seine Schwefelquellen bereits in der Römerzeit bekannt.
Nach dem großen Stadtbrand 1812 kam es zu einem Wiederaufbau in Biedermeierstil. Bis heute besuchen eine Menge Kurgäste und interessierte Touristen die aufstrebende Stadt mit bereits über 26.000 Einwohnern. Eine Vielzahl von Landes- und Privatkindergärten sowie Volksschulen und zahlreiche höhere Schulen / Fachschulen stehen den jungen Bewohnern wahlweise zur Verfügung.

Mit nur 26 km Entfernung von Wien ist Baden längst ein lebenswerter attraktiver Ort für Jung und Alt!

Bei Interesse an einer Besichtigung und/oder bei weiteren Fragen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung,
ebenso bei Bedarf an einem Finanzierungsgespräch mit unseren Spezialisten der Erste Bank & Sparkasse!

Hier geht’s zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2781950

Viele weitere Rundgänge so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Rosarium / Doblhoffpark
Boden: Fliesen

Demografie

39%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

s REAL - Mödling

Sonja Pani

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