Top Preis-Leistungsverhältnis! Hier bekommen Sie zwar keine Erstbezugs-Neubauwohnung, aber viel Platz und eine Eigentumsgarage: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Garage & herrlichem Grünblick - individuell gestaltbar

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Waldrandlage von Bad Vöslau und bietet eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist: Grünblick aus sämtlichen Zimmern.

Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1979 (kein Lift) und verfügt über eine gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne. Wer Ruhe, Natur und viel Raum schätzt und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt und die umliegenden Gemeinden sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit.

Ein besonderes Plus: Eine Garage ist im Eigentum inkludiert.

Die Heizkosten belaufen sich derzeit auf ca. € 271,- - die Heizkörper werden derzeit überprüft, es ist mit geringeren Heizkosten zu rechnen. Warmwasser beläuft sich auf ca, € 81,-



Die Wohnung auf einen Blick

4 Zimmer
ca. 90 m² Wohnfläche
3. Stock (kein Lift)
herrlicher Grün- und Waldblick aus allen Zimmern
Loggia mit Blick ins Grüne
separate Küche
separates Badezimmer
separates WC
eigener Abstellraum
Garage im Eigentum
teilweise möbliert
Baujahr 1979
gepflegter Zustand
In den Betriebskosten sind die Heitzkosten und Warmwasserkosten bereits inkludiert!
Trockenes Kellerabteil zugeordnet, 4,88 m²

Gepflegter Zustand aber teilweise renovierungsbedürftig mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Die Wohnung wurde seit ihrer Errichtung nur wenig modernisiert, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Dadurch bietet sie die Möglichkeit, die eigenen Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen. Ein neuer E-Befund wird zu machen sein.

Die bestehende Raumaufteilung mit vier Zimmern, separater Küche, Bad, WC und Abstellraum ist funktional und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumangebot oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die teilweise vorhandene Möblierung kann den Einzug erleichtern und je nach persönlichem Bedarf übernommen bzw. adaptiert werden. Die Loggia lädt dazu ein, morgens bei einer Tasse Kaffee den Tag zu beginnen oder abends in ruhiger Atmosphäre zu entspannen.

Besonders attraktiv ist das Preis-Leistungs-Verhältnis: Mit einem Kaufpreis von VB € 221.000,- bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit, in Bad Vöslau Eigentum mit eigener Garage und viel Grün vor der Haustüre zu erwerben.



Für wen ist diese Wohnung besonders interessant?

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die

eine ruhige und naturnahe Wohnlage bevorzugen,
Wert auf viel Grün und Ausblick legen,
vier Zimmer benötigen,
eine eigene Garage schätzen,
eine Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen,
und ihre zukünftige Wohnung gerne nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.



Fazit

Viel Platz. Viel Grün. Eigene Garage. Attraktiver Kaufpreis (VB).

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!

Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Etage: 3

Bad Vöslau – Wohnen in der Thermenregion: Bad Vöslau verbindet die Vorzüge einer charmanten Stadt mit der Nähe zur Natur und einer guten Verkehrsanbindung. Weinbau, Heurigenkultur, Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen das Umfeld. Auch infrastrukturell ist Bad Vöslau gut aufgestellt. Die Stadt verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Angebote für Freizeit und Sport.

Gute Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt: Auch für Pendler ist Bad Vöslau interessant. Der Bahnhof liegt an der Südbahn und wird von S-Bahn- und Regionalverbindungen bedient. Laut Stadtgemeinde bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Wien und Wiener Neustadt; zusätzlich verbinden regionale Buslinien Bad Vöslau mit umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Region gut erreichbar: Die A2 Südautobahn sorgt für eine direkte Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.



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Mit Gäste-WC
Badewanne
Boden: Kunststoff

Boden: Teppich

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.