245.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
85 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
43,98 m²
Nutzen
84,82 m²
Terrasse
40,86 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung

Kosten

Kaufpreis
245.000,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

245.000

122.500

367.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.150

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

122.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

98.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 49.000

0

196.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Provisionsfrei! Balkon- und Terrassenwohnung zum Vermieten mit USt. Ausweisung! südseitig!

NEUBAU IM STADTZENTRUM BEIM HAUPTPLATZ VON PURKERSDORF!

Die tolle Lage des Projekts zeichnet sich vor allem durch die gute Infrastruktur, die umfassende Nahversorgung, sowie die Nähe zur Natur aus. In wenigen Gehminuten stehen einem die Buslinien 451, 452, 453 und 458, sowie die S-Bahn Stationen Purkersdorf Zentrum und Unterpurkersdorf zur Verfügung. Außerdem ist der Wienerwald mit seinen Naturparks und unzähligen Wanderwegen nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und Restaurants runden das Angebot ab. Die perfekte Mischung aus urbanem Leben und ländlichem Flair!

In Summe wurden 14 Eigentumswohnungen in den Größen von ca. 44m2 – 108m2 (2-4 Zimmer) errichtet. Alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten und Dachterrasse). In der hauseigenen Tiefgarage muss einer von 17 Stellplätzen angekauft werden. Alternativ stehen auch 2 Parkplätze ebenerdig zur Verfügung.

Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.

Auf Grund der guten Infrastruktur und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Anlegerwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) Erstbezugs-Neubau
-) hochwertige Ausstattung
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten
-) Ideal als Endnutzer- und Anlagewohnungen geeignet
-) Garagenplätze

Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (betrieben als Zentralheizung)
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • teilweiser Sonnenschutz
  • Eichenparkettboden
  • großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen & Vorraum/Gangbereich)
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Wohnung Top 12:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43,96 m2 Wohnfläche sowie einem Südbalkon (5,94 m²) und einer Dachterrasse mit ca. 34,92 m².

Die Wohnung ist zentral begehbar. Somit haben Sie vom Vorraum (4,37 m²) direkten Zugang zu allen Zimmern. Des Weiteren gliedert sich die Wohnung in folgende Raumaufteilung:

  • Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken (ca. 6,20 m2)
  • separates WC (2,00 m²)
  • Schlafzimmer (12,48 m²)
  • Wohnküche mit vorbereiteten Anschlüssen für die Küche (18,91 m2) und Ausgang auf den Südbalkon (5,94 m²)

Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil mit gut 2 m² zugerodnet.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 245.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 222.727,27 € Netto zzgl. 20% USt.

Der Kaufpreis für den den Tiefgaragenplatz beläuft sich auf 22.000,-- € für den Endnutzer und 20.000,-- € netto zzgl. 20% Ust. für den Anleger.

Ein ebenerdiger Stellplatz beläuft sich auf 18.000,-- € für den Endnutzer und auf 16.363,64 € zzgl. 20% USt. für den Anleger.

Infrastruktur:
In wenigen Gehminuten stehen einem die Buslinien 451, 452, 453 und 458, sowie die S-Bahn Stationen Purkersdorf Zentrum und Unterpurkersdorf zur Verfügung. Außerdem ist der Wienerwald mit seinen Naturparks und unzähligen Wanderwegen nur einen Katzensprung entfernt. Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, Boutiquen und Restaurants runden das Angebot ab.

Zur Abkühlung bzw. für die sportliche Ertüchtigung erreichen Sie das „Wienerwaldbad“ in wenigen Autominuten.

Energieausweis:
Der Energieausweis beläuft sich auf Klasse A. Somit sind geringe Heizkosten garantiert!

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter folgender Mobiltelefonnummer 0664 18 14 655 zur Verfügung.

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH - "Leben braucht Raum"

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Provisionsfreie 2-Zimmer Balkon- und Terrassenwohnung mit einer südseitigen Ausrichtung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 2, Anzahl Etagen: 3

Stadtzentrum, Hauptplatz, Wienerwald, Gablitzbach, Wienfluss, Nähe Bahnhof!
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Matyas

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