155.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
67 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
67,09 m²
Terrasse
3,58 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
91,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.8
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
155.000,00 €
Betriebskosten
155,47 €
Preis/m²
2.310,33 €
MWSt.
27,07 €
Heizkosten
57,58 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1972
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

155.000

77.500

232.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

77.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

16.000

0

62.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 31.000

0

124.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

AB 3% RENDITE! PERFEKT AUFGETEILTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA UND FERNBLICK IM 6. LIFTSTOCK

PERFEKTER GRUNDRISS IM 6. LIFTSTOCK MIT LOGGIA UND FERNBLICK

Anleger aufgepasst! Die Wohnung eignet sich sehr gut als Rendite-Objekt. Der ortsübliche Mietzins in St. Pölten beträgt derzeit rund EUR 10,-/m², womit eine jährliche Nettorendite zwischen 3% und 4% (je nach Vermietung) erzielbar ist!

Zum Verkauf gelangt eine sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der St. Pöltner Josefstraße, das 1972 erbaut wurde. Mit dem Lift (Treppenlift ebenfalls vorhanden) gelangen Sie in die 6. Etage, wo Sie die Wohnung über einen Pawlatschengang betreten. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 67m² Wohnfläche inklusive Loggia und einen perfekten Grundriss. Sie ist nach Westen ausgerichtet und man hat einen wunderschönen Blick in die Ferne. Diesen kann man sowohl vom Schlafzimmer aus, als auch von der Loggia, die ca. 3,58m² misst, genießen. Um Blumentöpfe, Gartenerde, etc. verstauen zu können, verfügt die Loggia über einen eigenen Abstellraum. Das Haus verfügt über eine moderne Fernwärme-Heizung, welche mittels monatlichen Heizkosten-Akonto abgerechnet wird. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet.

RAUMAUFTEILUNG

Die ca. 67m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchennische und Ausgang auf die Loggia
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Bad mit Badewanne
  • separates WC
  • großzügiger Abstell- oder Schrankraum
  • Loggia mit Abstellraum

Ein Kellerabteil mit ca. 1,4m² ist zugeteilt.

KOSTEN

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt EUR 155.000,- und versteht sich als Fixpreis. Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 171,- inkl. Ust.. Das Heikosten-Akonto (Fernwärme) beläuft sich auf EUR 69,- inkl. USt., die anteilige Reparaturrücklage auf EUR 61,80.

Mit Stichtag 30.12.2020 befanden sich EUR 551.826,- im Rücklagentopf.

Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 24.8.2029, HWB C 91kWh/m²a, fGEE D 1,8

Ich freue mich auf Ihre Anfragen unter hartl@immoagency.at!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Etage: 6
Badewanne
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMO AGENCY GmbH

Alexandra Hartl

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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