STEINGÖTTER HOF – WUNDERBAR WOHNEN IM NORDEN DER LANDESHAUPTSTADT. - WOHNTRAUM

292.501 €

Eigentumswohnung
Kauf
85 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
85 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
66,74 m²
Nutzen
84,84 m²
Terrasse
17,61 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
22,75 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A

Kosten

Kaufpreis
292.500,96 €
Preis/m²
4.382,69 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Mai 2024

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

292.501

146.250

438.750

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

146.250

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

29.000

0

117.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 59.000

0

234.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Doktor-Wilhelm-Steingötter-Straße 27/3/448, 3100 St. Pölten

Beschreibung

STEINGÖTTER HOF – WUNDERBAR WOHNEN IM NORDEN DER LANDESHAUPTSTADT – NAHE VIEHOFNER SEE & TRAISENPARK

Zum Verkauf gelangen in Summe 191 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten im Norden von St. Pölten. Die Fertigstellung des Projektes ist mit Mai 2024 geplant. Zusätzlich werden 183 Garagenplätze sowie 23 Außenstellplätze realisiert.

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal als Anlage. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 32 m² bis 91 m² und teilen sich auf 4 Gebäudekörper auf. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen und moderne Grundrisse.

Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Es wird eine Photovoltaikanlage errichtet. Die alternative Wärmeversorgung erfolgt mittels Wärmepumpe über eine Fußbodenheizung.

In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Eichenparkett vorgesehen und in den Nassräumen keramische Belege. Innerhalb der Bekanntgabefrist können natürlich gerne Ihre Sonderwünsche berücksichtigt werden!

Die Buslinien 480 liegt quasi vor der Haustüre mit welchen Sie in weniger als 10 Minuten Hauptbahnhof St. Pölten gelangen. Das Einkaufszentrum „Traisenpark“ befindet sich quasi vor der Türe und bietet Ihnen ein breites Shoppingangebot.

Hier wird Ihnen ein perfektes Komplettpaket geboten – also schlagen Sie zu!

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

  • Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
  • Familienfreundliches Ambieten
  • Wärmepumpe
  • Großzügige Freiflächen
  • Einkaufszentrum „Traisenpark“ quasi vor der Türe
  • In 10 Minuten zum Hauptbahnhof

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

  • Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe (alternativ)
  • Parkettböden (Eiche)
  • Feinsteinzeug 30 x 60 cm beige
  • hochwertige Sanitäreinrichtung
  • Aussenbeschattung (textile Sonnenschutzsysteme lt Bauphysikanforderung)
  • Kabelanschluss
  • Lift
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 448

Die Wohnung befindet sich im drittem Liftstock und umfasst 44,66 m² mit folgender Raumaufteilung:

  • Wohnküche: 26,48m²
  • Zimmer 1: 12,39m²
  • Zimmer 2: 11,00m²
  • Bad: 4,66m²
  • WC: 2,87m²
  • Vorraum: 5,95m²
  • Gang: 2,10m²
  • Abstellraum: 1,14m²
  • Loggia: 17,61m²

Kaufpreis:

Der Preis beläuft sich auf 292.500,00 €. Der Anlegerpreis beläuft sich auf 255.500,00 € zzgl. 20% USt.

Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!

Infrastruktur

Die Buslinien 480 liegt quasi vor der Haustüre mit welchen Sie in weniger als 10 Minuten Hauptbahnhof St. Pölten gelangen. Das Einkaufszentrum „Traisenpark“ befindet sich quasi vor der Türe u. nd bietet Ihnen ein breites Shoppingangebot.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,75 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.100m
Apotheke <375m
Klinik <5.525m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <425m
Höhere Schule <2.075m
Universität <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <325m

Sonstige
Bank <200m
Geldautomat <200m
Post <200m
Polizei <1.975m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <3.250m
Bahnhof <700m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 3, Wohnungsnummer: 448, Anzahl Etagen: 8

Kremser Landstraße, Doktor-Adolf-Schärf-Straße, Anton-Bruckner-Straße, 480,
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

4.025€

Vergleich Gemeinde: +6%

43%

Anteile
Eigentum

57%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

437 m

1

Volksschulen

542 m

1

Höhere Schulen

1535 m

1

Nahversorger

298 m

1

Öffis

(46m)

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

Julian Kukacka

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.