Nur 35 ÖBB Minuten nach Wien, Erstbezug

267.944 €

Eigentumswohnung
Kauf
59 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
59 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
59,38 m²
Terrasse
10,60 m²

Energie

Heizwärmebedarf
21,10 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.61
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
267.944,00 €
Preis/m²
4.512,36 €

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

267.944

133.972

401.916

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

133.972

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

107.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 54.000

0

214.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3470 Kirchberg am Wagram

Beschreibung

Der Wagram ist ein Höhenzug entlang der Donau, die Region ist geprägt von Weinbergen, Wald und fruchtbaren Feldern. Kirchberg am Wagram ist ein Ort dieser Region, hier entstehen in einem Einzelgebäude 23 Eigentumswohnungen von 47m² bis 89m² plus Balkonen, Terrassen und Lift und Garagenplätzen. Bahnhof in 10 Gehminuten, Wien in 35 Minuten Fahrzeit erreichbar. Fertigstellung im Herbst 2023.

Die Besonderheit dieses Neubaus: ins Erdgeschoss kommt ein Nahversorger ins Haus.

Die Wohnungen liegen preislich von € 230.000,00 bis € 390.000,00. Pro Wohnung ist ein Garagenplatz im Preis enthalten. Sie kaufen provisionsfrei!

Beispiel, im 1. Obergeschoss Top 4, Kaufpreis: € 267.944,00
- Vorraum 4,90 m²
- Abstellraum 2,43 m²
- Wohnküche 26,44 m²
- 2 Schlafzimmer 17,50 m²
- Bad/ WC 5,87 m² und 2,24 m²
- Kellerabteil 3,39 m²
- Balkon 10,68 m²
- 1 Garagenplatz

Bau: Fertigstellung 2023. Bei der Errichtung werden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet und selbstverständlich ist das Gebäude am letzten Stand der Bau- und Ausstattungstechnik, auch thermisch. Beheizt wird mittels Fernwärme.

Preisliste, einzelne Grundrisse, Gesamtplan, sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung werden sehr gerne zugesendet.

Alles ganz nah: Lebensmittelmarkt im Haus, Bahnhof im Ort, Ab-Hof-Läden, Winzer, Rad und Wanderwege.

Für Fragen und Besichtigung stehe ich herzlich gerne zur Verfügung, Nicole Nell 0676 651 2699

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Bauträger stehen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



25 km Umkreis Krems, Tulln, Stockerau und Horn
S-Bahn nach Wien S1, S2, S3, Rex 3,7,4
ÖBB Fahrtzeit 35 min von Kirchberg am Wagram nach Heiligenstadt

Wohnen im Obergeschoss
Top 02 - 84,61m² + 8,45m² Balkon, 3 Zimmer Preis € 363.198,25
Top 03 - 89,34m² + 20,84m² Balkon, 4 Zimmer VERKAUFT
Top 04 - 59,38m² + 10,68m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 267.944,00
Top 05 - 62,74m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 282.341,75
Top 06 - 62,99m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 283.329,25
Top 07 - 62,51m² + 11,25m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 281.433,25
Top 08 - 63,69m² + 11,47m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 286.528,75
Top 09 - 57,19m² + 3,10m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 250.197,00
Top 10 - 64,37m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 287.258,25
Top 11 - 65,30m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 291.117,75
Top 12 - 64,96m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 289.706,75
Top 13 - 60,74m² + 3,77m² Balkon, 2 Zimmer Preis € 262.800,00

Wohnen im Dachgeschoss
Top 14 - 65,66m² + 12,90m² Terrasse, 2 Zimmer Preis € 300.740,00
Top 15 - 74,03m² + 10,49m² Terrasse, 3 Zimmer Preis € 329.400,00
Top 16 - 82,62m² + 8,59m² Terrasse, 3 Zimmer Preis € 359.960,00
Top 17 - 71,80m² + 8,34m² Terrasse, 3 Zimmer Preis € 316.180,00
Top 18 - 49,00m² + 8,34m² Terrasse, 2 Zimmer Preis € 230.297,00
Top 19 - 49,87m² + 9,32m² Terrasse, 2 Zimmer, VERKAUFT
Top 20 - 47,66m² + 8,46m² Terrasse, 2 Zimmer, Preis € 225.049,00
Top 21 - 50,51m² - 8,11m² Terrasse, 2 Zimmer VERKAUFT
Top 22 - 74,19m² + 8,36m² Terrasse, 3 Zimmer, Preis € 337.535,50
Top 23 - 84,51m² + 8,63m² Terrasse, 3 Zimmer, Preis € 376.482,50

Demografie

73%

Anteile
Eigentum

27%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Altamonte GmbH

Nicole Nell

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