Exklusives und Modernes Wohnen in 3512 Mautern an der Donau KLIMAAKTIV ZERTIFIZIERT

403.852 €

Eigentumswohnung
Kauf
82 m² Fläche
Eigentumswohnung
Kauf
82 m²
Fläche

Ausstattung

Lifte
1

Flächen

Nutzen
81,56 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
22,70 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.65
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
403.852,05 €
Preis/m²
4.951,59 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

403.852

201.926

605.778

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

201.926

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

162.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 81.000

0

323.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

3512 Mautern an der Donau

Beschreibung

Dieses exklusive und moderne Neubauprojekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage, die hochwertige Bauweise und Ausführung sowie dem Service einer Tiefgarage. Alle Wohnungen verfügen je nach Lage über Eigengärten, Terrassen, Balkone oder Loggien.

Besonders erwähnenswert ist, dass dieses Wohnbauprojekt die klimaaktiv Zertifizierung erhalten hat: https://www.klimaaktiv-gebaut.at/gebaut/objekte/klimaaktiv/wha-kirschbockstrae-bauteil-c-ost/

Das Bauvorhaben umfasst die Wohnhausanlage mit zwei getrennten Baukörpern. Das Haus A/B verfügt über 16 Wohneinheiten, das Haus C mit 8 Wohneinheiten.
Die Tiefgarage verbindet beide Gebäudeteile und wird durch die Kirschböckstraße erschlossen. Zwischen den beiden Häusern befindet sich die Grünanlage, ein Kinderspielplatz sowie allgemeine Nebenflächen (Fahrradabstellplätze und Müllraum). Eine Liftanlage sorgt für Barrierefreiheit.

Aktuell stehen nur noch 4 Eigentumswohnungen zum Erwerb. Diese Wohnungen weisen eine Nutzfläche zwischen rd. 80,51 m² und rd. 92,70 m² auf.

Die Beheizung der gesamten Wohnhausanlage erfolgt mittels einer zentralen Wasser-Wärmepumpenanlage. Die Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Die Kühlung erfolgt über die Decke mittels Bauteilaktivierung. Einen besonderen Wohnkomfort bieten die dezentralen Wohnraumlüftungsgeräte, die für die optimale Be- und Entlüftung in den Wohnungen sorgen. Darüber hinaus ist in jeder Wohnung ein separater Kaminanschluss vorhanden.

Die Stadt Mautern direkt an der Donau ist das Tor in die weithin bekannte Region Wachau. Umgeben von Weinbergen verfügt die Stadt über beste Infrastruktur und bietet vor Ort eine umfassende Lebensqualität. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sowie Bank und Apotheke sind nur rd. 5 Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle ist nur rd. 3 Gehminuten entfernt. Kindergarten und Schulen finden Sie ebenso in wenigen Gehminuten vor. Nach Krems/Stein benötigen Sie rd. 5 Autominuten, den Bahnhofplatz Krems erreichen Sie in 10 Autominuten. Besonders attraktiv gestaltet sich die unmittelbare Nähe zur Stadt Krems an der Donau, mit ihren zahlreichen Bildungsmöglichkeiten, diversen Kultureinrichtungen sowie -veranstaltungen.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber.

Hier gehts zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2730205?accessKey=636c

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.



Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

68%

Anteile
Eigentum

32%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

s REAL - Zwettl

Christian Fröschl

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