Diese großzügige Wohnung im Zentrum von Gföhl bietet einige Highlights und reichlich Platz für Pärchen und Familien.
Die Lage bietet regionale Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit, die Bezirkshauptstadt Krems liegt rund 15 Fahrminuten entfernt.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Gepflegter Bestand laufend saniert.
• Infrastruktur fußläufig bestens erreichbar.
• Großzügige Wohnung mit rund 124 m² auf 3,5 Zimmern.
• Großer Abstellraum in der Wohnung und eigener Keller.
• Herrlicher Wintergarten und ca. 10 m² Terrasse.
• Ein KFZ-Stellplatz inklusive.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines zweigeschossigen Hauses.
Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnnutzfläche von rund 140 m².

Die Wohnung beginnt mit einem Eingangsbereich und Vorraum, von diesem sind alle Bereiche der Wohnung zentral erschlossen.
Die Wohnung verfügt über: 2 Schlafzimmer, eine große Küche mit Übergang zum Wohn- und Essbereich, ein Bad, ein getrenntes WC, einen großen Abstellraum sowie den Wintergarten.
Der Wintergarten ist vom Wohnbereich aus erreichbar und verfügt über eine anschließende Terrasse mit rund 10 m² Freifläche.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Haus und die Wohnung wurden im Laufe der Zeit saniert und gepflegt.
So wurden 2005 die Fenster im Wohnbereich und 2010 die Türen getauscht.
2018 und 2019 wurden Teile des Kellers saniert und erneuert (Drainage, Kellerwände, Garage).
Zuletzt wurde 2022 der Kamin saniert.

Die Wohnung wird inklusive der hochwertigen Küchenausstattung und Badezimmer-Einrichtung verkauft.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgeführt.
Die Beheizung erfolgt mit einer zentralen Öl-Heizung.

Zusammen mit der Wohnung wird ein KFZ-Stellplatz verkauft.
Weiters sind Kellerflächen im hauseigenen Keller als zusätzlicher Stauraum inkludiert.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Wohnung befindet sich in Zentrum der Stadtgemeinde Gföhl im Bezirk Krems-Land.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz bietet fußläufig bestens erreichbare Infrastruktur.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
In Gföhl gibt es umfassende Infrastruktur sowie Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
So sind um Umkreis von nur 300 Metern viele Geschäfte bestens fußläufig erreichbar gelegen, so unter anderem:
Ein Supermarkt (Nahversorger), mehrere Banken, eine Apotheke und mehrere Ärzte sowie einige gastronomische Einrichtungen.

Weitere Shopping-Angebote und Intrastruktur des täglichen Bedarfs gibt es in den Bezirkshauptstädten Krems und Zwettl.
Krems ist mit dem KFZ rund 15 Minuten entfernt, Zwettl ca. 20 Minuten.
Der Beginn der Landeshauptstadt Wien ist mit dem KFZ in ca. 50 Minuten gut erreichbar.


BILDUNGS-EINRICHTUNGEN.
In Gföhl gibt es alle Bildungseinrichtungen vom Kindergarten über eine Volksschule bis nur "Neuen Mittelschule (NMS)".
Alle Einrichtungen sind weniger als 1 Km entfernt - die Volksschule ist sogar nur rund 250 Meter entfernt.

Die Bezirkshauptstadt Krems gilt als Schulzentrum der Region und ist zudem Sitz von Universitäten und Fachhochschulen.
So ist hier ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot gegeben.


VERKEHRSANBINDUNG.
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr.
Die nächste regionale Bushaltestelle ist rund 100 Meter entfernt und somit fußläufig bestens erreichbar.

Mit dem KFZ sind zwei Auffahrten auf die "Kremser Bundesstraße" in je ca. 4 Minuten erreichbar.
Die Städte Krems und Zwettl sind so je 15-20 Minuten entfernt, die Landeshauptstadt Wien rund 50 Minuten

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.

Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.

Dusche
Letzte Modernisierung: 2022
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Kunststoff

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.