169.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
55 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
55,10 m²

Energie

Heizwärmebedarf
135,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.78

Kosten

Kaufpreis
169.000,00 €
Betriebskosten
87,89 €
Preis/m²
3.067,15 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
90,08 €

Eckdaten

Baujahr
1942
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

169.000

84.500

253.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

84.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

17.000

0

68.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 34.000

0

135.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

2-Zimmerwohnung in 4020 Linz - Lederergasse

Diese Wohnung wurde von einer gemeinnützig anerkannten Bauvereinigung errichtet. Daher unterliegt sie bei der allfälligen Weitervermietung auch dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (kurz: „WGG“) und ist durch die Anwendung dieses Gesetzes die Miete ist nicht frei vereinbar. Diese Beschränkung wird beim Kauf auch im Grundbuch auch dem Zusatz eingeschränkte Vermietbarkeit nach WGG** ersichtlich gemacht.

Diese kleine Wohnung in der 1942 errichteten Anlagen bietet insgesamt zwei Zimmer, Badezimmer mit Toilette und eine kleine Küche. Vom Gang aus sind sämtliche Räume erschlossen.

Die Wohnung selbst ist in einem durchschnittlichen Gesamtzustand, wird aber zentral mittels Fernwärme beheizt. Die beiden nahezu identischen Zimmer sind nach Süden in den Garten der Anlage ausgerichtet. Nur die Küche und das Bad gehen nach Norden auf die wenig befahrene Straße.

Da die Anlage von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde, ist bei Weitervermietung auf die jeweiligen gesetzlichen Bestimmungen Bedacht zu nehmen und ist daher nur beschränkt möglich.

In der Anlage sind bereits viele Wohnungen verkauft wurden und nur mehr wenige Mieter. Besonders schön sind die begrünten Innenhöfe - ohne jeglichen Fahrzeugverkehr. Diese werden von den Bewohnern der Anlage aktiv als Garten um das Freizeitbereich genutzt. Überdachte Müllhäuser, überbedachte Abstellplätze für Fahrräder sind dort vorhanden. Ebenso ein Spielplatz für Kinder.

Das Kellerabteil ist in dem Alter der Anlage entsprechenden Zustand aber durchaus geräumig.

Wegen der unmittelbareren Nähe zur Medizin Universität, zur pädagogischen Hochschule, zur Polizeidirektion oder zu anderen Institutionen eignet sich diese Lage besonders für dortige Mitarbeiter oder Studenten als Wohngemeinschaft.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Auf das mögliche, wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber wird hingewiesen

Jede Wohnung ist eine Woche online inseriert. Alle Interessenten, die sich dann melden, müssen die Möglichkeit haben, die Wohnung zu besichtigen. Wenn mindestens 2 Angebote zum Vollpreis oder darüber vorliegen, kommt es zu einem Bieterverfahren, in dem jeder Kaufinteressent sein Kaufanbot nachbessern kann. Wird im Zuge des Bieterverfahrens kein Angebot nachgebessert, wird das ursprünglich zuerst eingelangte Kaufanbot angenommen, sofern beide den gleichen Kaufpreis beinhalten. Gab es 2 unterschiedlich hohe Kaufanbote, wird das höhere angenommen.Bitte zu beachten, dass bereits mehrere Kunden ihr Interesse für diese Wohnung bekundet haben. Sollten mehrere Kaufanbote zeitgleich (innerhalb von 3 Werktagen) eintreffen, entscheidet die Geschäftsleitung über die weitere Vorgehensweise, ggf. folgt ein geschlossenes Bieterverfahren.“ Zitat aus den Verkaufsvorgaben der BUWOG Group GmbH vom 25.11.2021



Etage: 2
Badewanne
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Linz/Promenade

Wernher Messenböck

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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