209.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
65 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Nutzen
65,30 m²

Energie

Heizwärmebedarf
195,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
E
fGEE
2.16

Kosten

Kaufpreis
209.000,00 €
Betriebskosten
104,16 €
Preis/m²
3.200,61 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
72,00 €

Eckdaten

Baujahr
1942
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

209.000

104.500

313.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

104.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

21.000

0

84.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 42.000

0

167.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

3-Zimmerwohnung in 4020 Linz/Leibnizstraße

Diese Wohnung wurde von einer gemeinnützig anerkannten Bauvereinigung errichtet. Daher unterliegt sie bei der allfälligen Weitervermietung auch dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (kurz: „WGG“) und ist durch die Anwendung dieses Gesetzes die Miete ist nicht frei vereinbar. Diese Beschränkung wird beim Kauf auch im Grundbuch auch dem Zusatz eingeschränkte Vermietbarkeit nach WGG** ersichtlich gemacht.

In Zentrumsnähe befindet sich diese gut eingeteilte, sonnige und damit durchaus helle und wegen der Lage in den Innenhof überaus sehr ruhige Wohnung. Im Hochparterre gelegen bieten sich insgesamt drei Zimmer sowie die separate Küche mit Essplatz zum Wohnen an. Das Badezimmer ist mit dem WC kombiniert, jedoch durchaus sehr großzügig dimensioniert.

Die Wohnung ist zu sanieren.

Die Anlage selbst wurde in etwa 1942 errichtet. Im Kellergeschoss ist dies durchaus noch ersichtlich, wobei der Allgemeinzustand der gesamten Anlage durchaus als vernünftig bezeichnet werden kann. Von den insgesamt 136 Wohnungen wurden mittlerweile eine große Anzahl am freien Markt verkauft und es sind hier viele junge Käufer eingezogen, die das Verhältnis von Preis zu Leistung, die zentrale Lage und das angenehme Klima der Bewohner untereinander sehr schätzen.

Durch die beiden großen, völlig von jeglichen Autos befreiten Innenhöfe, entsteht geradezu ein ländliches Flair.

Bei Weitervermietung ist auf diverse gesetzliche Bestimmungen Rücksicht zu nehmen. Die Möglichkeit dazu besteht jedoch in jedem Fall.

Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund geltender Datenschutzbestimmungen und den Informationspflichten dem Auftraggeber gegenüber, nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten können. Besichtigungen der Wohnung sind daher erst nach Erhalt der Unterlagen in Absprache mit uns möglich. Auf ein allfälliges wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber wird der Form halber hingewiesen.

Besonders schön sind neben der absoluten Ruhelage noch die Ausrichtung der Räume nach Westen hin und die perfekte Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe. Das Erholungsgebiet „Donaulände“, mehrere Busverbindungen, Autobahnanschluss, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Pädagogische Hochschule, Polizei oder auch die die MedUni samt mehrerer Krankenhäuser sind in Reichweite.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Jede Wohnung ist eine Woche online inseriert. Alle Interessenten, die sich dann melden, müssen die Möglichkeit haben, die Wohnung zu besichtigen. Wenn mindestens 2 Angebote zum Vollpreis oder darüber vorliegen, kommt es zu einem Bieterverfahren, in dem jeder Kaufinteressent sein Kaufanbot nachbessern kann. Wird im Zuge des Bieterverfahrens kein Angebot nachgebessert, wird das ursprünglich zuerst eingelangte Kaufanbot angenommen, sofern beide den gleichen Kaufpreis beinhalten. Gab es 2 unterschiedlich hohe Kaufanbote, wird das höhere angenommen.

Bitte zu beachten, dass bereits mehrere Kunden ihr Interesse für diese Wohnung bekundet haben. Sollten mehrere Kaufanbote zeitgleich (innerhalb von 3 Werktagen) eintreffen, entscheidet die Geschäftsleitung über die weitere Vorgehensweise, ggf. folgt ein geschlossenes Bieterverfahren.“ Zitat aus den Verkaufsvorgaben der BUWOG Group GmbH vom 25.11.2021



Badewanne
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Linz/Promenade

Wernher Messenböck

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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