436.150 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
91 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
91,43 m²
Terrasse
25,86 m²

Energie

Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
28,40 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.42
Klasse fGEE
A++

Kosten

Kaufpreis
436.150,00 €
Preis/m²
4.770,32 €
Provision
3 % zzgl. 20% MwSt.

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

436.150

218.075

654.225

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

218.075

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

44.000

0

174.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 87.000

0

349.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

NULL Energiehaus - Mehr Geld für mehr Leben.

Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür. Das heißt für Sie: Am Morgen kommen Sie schnell in die City und zum Feierabend wartet Erholung. Oder lassen Sie das Auto lieber stehen?
Schließlich laden die weitläufigen Parkanlage nicht nur zu Spaziergängen ein, sondern auch zum Joggen und Radfahren. Nach so viel sportlichen Aktivitäten wird’s dann auch endlich gemütlich. Wie wäre es mit einer Kuchen Pause in der Bäckerei Vor Ort.

Zentrumsnähe ist gegeben, wie Kinderbetreuung, Nahversorgung sowie bequeme Verkehrsanbindungen liegen in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie den alten Markt Ebelsberg. Durch die Straßenbahnverbindung ins Zentrum von Linz stehen Ihnen alle kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten der Landeshauptstadt offen.
Das macht Ihre Wohnung so besonders, das Gefühl der absoluten Zufriedenheit erleben. Von der Morgensonne bis zum Sonnenuntergang. Von der sonnigen Loggia bis zur genialen Raumaufteilung. Hier definieren Sie die Freude am Wohnen neu.
Mit über 90m2 Wohnfläche sorgt dieses Familienidyll nicht nur für ausreichend Platz, sondern schenkt jedem auch sein kleines Stückchen Privatsphäre. Das Elternschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer sind südöstlich ausgelegt und lassen schon am Morgen die ersten Sonnenstrahlen durch Ihre großen Fenster scheinen. Zudem betreten sie die wunderbar große Loggia auch von Ihrem Schlafzimmern aus. Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich gegenüberliegend. Die Aussicht könnte nicht schöner sein, denn Sie blicken von diesem Schlafzimmer direkt auf Ihre sonnige Südloggia.

Der gesamte Wohnbereich genießt durch seine großen Fensterfronten viel Licht und friedliche, sonnige Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie auch Ihre Loggia und ganz verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Ob beim Anlegen eines eigenen Kräuterbeets, einen geselligem Frühstücken oder einem romantischen Candle-Light-Dinner – hier findet jeder seine Glücksmomente. Wie auch immer Sie Ihren Tag beginnen, die Morgensonne sendet ihnen eine gute Portion positiver Energie direkt in Ihr Wohnzimmer.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
3% + 20% Ust. Maklerkosten
1,1% Eintrag im Grundbuch
ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl.
Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Sie haben Fragen oder wollen mehr vom NULL-Energiehaus erfahren, dann rufen Sie JETZT an 0043 664 4548735.

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

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Immobilienfinanzierung leicht gemacht!
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Nehmen Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit unserer Finanzierungsexpertin für Immobilien

Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express

Etage: 2

Lebensqualität direkt vor Ihrer Haustür. Das heißt für Sie: Am Morgen kommen Sie schnell in die City und
zum Feierabend wartet Erholung.
Oder lassen Sie das Auto lieber stehen?
Schließlich laden die weitläufigen Parkanlage nicht nur zu Spaziergängen ein, sondern auch zum Joggen
und Radfahren. Nach so viel sportlichen Aktivitäten wird’s dann auch endlich gemütlich. Wie wäre es mit einer Kuchen Pause in der Bäckerei Vor Ort.

Zentrumsnähe ist gegeben, wie Kinderbetreuung, Nahversorgung sowie bequeme Verkehrsanbindungen
liegen in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie den alten Markt Ebelsberg. Durch die
Straßenbahnverbindung ins Zentrum von Linz stehen Ihnen alle kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten der Landeshauptstadt offen.

INNOVATIV. NACHHALTIG. INDIVIDUELL
*Holz und Lehm als Naturbaustoffe
*Nachhaltigkeit durch erneuerbare Ressourcen Vollständig recycelbar – keine *Schadstoffe
*Klimaschonende Bauweise
*Geringerer Energieverbrauch
*Angenehmes, gesundes Raumklima
*Ökologisches Heizen und Kühlen
*Ökostrom aus eigener Photovoltaikanlage Heizung mit Erdwärme-Pumpe
*E-Mobilität mit eigener Stromproduktion
*Naherholung vor der Haustür
*Infrastruktur – alles, was man zum Leben braucht Fußläufigkeit und öffentliche *Verkehrsmittel Hochbeetgarten
Dusche

Anbieter

Immoexpress KG - M01095421

Cornelia Kalhs

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