290.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
85 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
85,00 m²
Terrasse
3,50 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
83,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.41

Kosten

Kaufpreis
290.000,00 €
Betriebskosten
138,09 €
Preis/m²
3.411,76 €
MWSt.
25,22 €
Heizkosten
59,88 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1980
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

290.000

145.000

435.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

145.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

29.000

0

116.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 58.000

0

232.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

4-Zimmerwohnung in 4040 Linz/Freistädterstraße

Diese sehr gut geschnittene Wohnung liegt in einem bereits von der Fassade, dem Dach und vom Lift her sanierten Wohnhaus, das etwa 1980 errichtet wurde und verfügt über insgesamt 4 Zimmer sowie die üblichen Nebenräume, wie Badezimmer, Gästetoilette, Abstellraum und eine knapp 10 m² große Küche. Derzeit stehen daher 3 separate Schlafräume, ein 20 m² großes Wohnzimmer sowie die Küche zur Verfügung.

Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die nach Westen hin ausgerichtete und voll zu verschließende Loggia. Vom Wohnzimmer und der Loggia hat man einen relativ freien Ausblick in die Neubausiedlung der Zerzerstraße.

Entweder kann die Wohnung, so wie aktuell geplant, mit 2 Kinderzimmern, 1 Wohn- und einem Schlafzimmer mit separater Küche genutzt werden oder nach Adaptierung der Raumaufteilung mit einem großen Wohnessbereich mit offener Küche. Dann bietet diese Wohnung eine offene und moderne Raumaufteilung im 3. Stock mit viel Sonne im Wohnbereich und durch die großzügigen Fensterflächen viel Licht in den sonstigen Räumen.

Eine komplette Modernisierung der Wohnung wird nicht ausbleiben. Danach ist hier aber ein sehr schöne und variabel nach den individuellen Wünschen zu gestaltende Wohnung in zentraler Lage von Urfahr möglich.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein überdachter Abstellplatz wurden vom bisherigen Eigentümer genützt.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie die beiden Autobahnanschlüsse „Auhof“ oder „Urfahr“ sind in Reichweite. Ebenso gute Busverbindung in die Stadt ins Zentrum. Besonders interessant sind die durch die Nähe zur Donaulände auf den Damm vorhandenen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In wenigen Minuten ist man zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Grünen.

Der angegebene Preis ist ein Richtpreis. Abhängig von der Nachfrage, der jeweiligen Situation und der Anzahl der Interessenten kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis unter, aber auch über dem Angebotspreis liegt.

Die Entscheidung über die Dauer des Verkaufsprozesses, insbesondere zur Möglichkeit der Besichtigung und Stellung eines Kaufangebotes erfolgt mit Gegenzeichnung eines schriftlichen Angebots durch die Eigentümerin oder den Eigentümer. Damit wird auch der endgültige Verkaufspreis fixiert.

Wir erlauben abschließend darauf hinzuweisen, dass auf Grund der gesetzlichen Informationspflicht nur schriftliche Anfragen bearbeitet werden und gemeinsame Besichtigungen des Objekts im Auftrag der Auftraggeber erst nach Erhalt der Unterlagen und Kenntnis der genauen Lage vorgenommen werden können.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.



Etage: 3
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Boden: Teppich

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Linz/Promenade

Wernher Messenböck

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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