Leonding/Zentrum – Ihr neues Zuhause. Diese charmante Wohnung befindet sich im 2. Stock (mit Lift) eines ebenso gepflegten Wohngebäudes und bietet neben 4 geräumigen Wohn-/Schlafzimmern auch eine große Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum und eine verglaste Loggia. So sind reichlich Wohnraum für Ihre Familie und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten gewährleistet. Der Wohnung ist natürlich ein eigener Kellerraum zugeordnet. PKW-Abstellplätze stehen für die Bewohner direkt vor der Haustüre zur Verfügung. Als Allgemeinfläche kann hofseitig der reizvolle Garten mit kleinem Kinderspielplatz von allen Eigentümern genutzt werden. Die Einbauküche sowie das Mobiliar im Badezimmer können von den neuen Eigentümern ohne Aufpreis mit übernommen werden.

Vieles bereits gemacht. Eine wärmetechnische Sanierung des Wohngebäudes, mit Vollwärmeschutz und Fenstertausch, ist bereits erfolgt. Diesbezüglich ist im Kaufpreis, anteilig für die Wohnung, ein Sanierungsdarlehen in derzeitiger Höhe von ca. € 15.800, -- (Stand 31.12.2022) enthalten. Dieses Darlehen kann übernommen werden und verringert somit entsprechend die Barmittel. Die Wohnung selbst wurde ca. 2016/2017 im Zuge einer Oberflächenmodernisierung und einer kompletten Badsanierung - inkl. aller Leitungen - weiter aufgewertet.

Alles in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum Leonding steht für beste Infrastruktur. So sind der Stadtplatz Leonding, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergarten, Ärzte und noch einiges mehr in jeweils wenigen Gehminuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung in die Linzer Innenstadt ist bestens, auch eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt.

Sichere Werte. Nicht nur die hochwertige Lage, auch Zustand und Pflege der gesamten Anlage sind wesentliche Faktoren für Qualität und besten Werterhalt einer Wohnimmobilie. Das Wohngebäude und die gesamte Anlage werden daher professionell verwaltet und notwendige Instandhaltungen laufend durchgeführt. Die Reinigung des Stiegenhauses und auch die Pflege der Anlage erfolgt durch Fremdfirmen.

Ausführliche Unterlagen mit Grundrissplan erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Hier geht's um 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2810450?accessKey=63a6

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap