WOHNEN AM PULS DER STADT: GUT AUFGETEILTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER STADTLAGE SALZBURG - ANDRÄVIERTEL, NÄHE WIFI ZU VERKAUFEN
 
…in einem Mehrfamilienwohnhaus im Salzburger Andräviertel (Gabelsbergerstraße), Nähe WIFI bzw. Mirabell und damit praktisch Mitten im Zentrum Salzburgs, nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt bzw. auch dem Hauptbahnhof entfernt, gelangt ab sofort eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Die Infrastruktur ist als außerordentlich gut zu bezeichnen, da sich die Wohnung in sehr zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum WIFI Salzburg sowie dem Schloss Mirabell und dem malerischen Mirabellgarten befindet. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, etc) sind mühelos fußläufig erreichbar. Für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gesorgt, denn sind Haltestellen der O-Bus-Linien sowie der Salzburger Hauptbahnhof (Bahn) in direkter Nähe vorhanden. Auch die Autobahn (Autobahnanschluss Salzburg Nord) sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² liegt im 1. Obergeschoss des Hauses (mit Lift), mit südlicher Ausrichtung in den Innenhof (-daher sehr ruhig situiert) und bietet ein angenehmes Wohnambiente, mit gewissem Sanierungsbedarf. Die Wohnräumlichkeiten sind gut geschnitten und mit Parkettböden ausgestattet. Das Bad, das über eine Dusche sowie einen eigenen Waschmaschinen-Anschluss verfügt, wurde mit einem zeitlos-hellen Fliesenbelag versehen. Die Küche, die vom Wohn-/Esszimmer aus begehbar ist, ist mit einer Küchenzeile (Bestand – sanierungsbedürftig) ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt das der Wohnung fix zugeordnete Kellerabteil.

Räumliche Einteilung:
Vorraum, WC separat, Bad (mit Dusche und WM-Anschluss), Wohn-/Esszimmer, Küche (eingerichtet), Schlafzimmer; Kellerabteil

Die Raumheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme). Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg-AG verfügbar.

Verfügbarkeit: ab sofort möglich/ nach Vereinbarung

Preise
Kaufpreis:  € 257.000,-    
Betriebskosten: € 298,- (inkl. RL € 40,70)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt.  
Heizwärmebedarf (HWB): 129 kWh/m²a