257.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
60 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Keller
Keller- Abteil

Flächen

Wohnen
60,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
129,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D

Kosten

Kaufpreis
257.000,00 €
Preis/m²
4.283,33 €
Provision
lt Maklergesetz

Eckdaten

Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

257.000

128.500

385.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

128.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

103.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 51.000

0

206.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

WOHNEN AM PULS DER STADT: 2-ZIMMER-WOHNUNG IN SALZBURG - ANDRÄVIERTEL

WOHNEN AM PULS DER STADT: GUT AUFGETEILTE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN ZENTRALER STADTLAGE SALZBURG - ANDRÄVIERTEL, NÄHE WIFI ZU VERKAUFEN
 
…in einem Mehrfamilienwohnhaus im Salzburger Andräviertel (Gabelsbergerstraße), Nähe WIFI bzw. Mirabell und damit praktisch Mitten im Zentrum Salzburgs, nur wenige Gehminuten von der Salzburger Altstadt bzw. auch dem Hauptbahnhof entfernt, gelangt ab sofort eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Die Infrastruktur ist als außerordentlich gut zu bezeichnen, da sich die Wohnung in sehr zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum WIFI Salzburg sowie dem Schloss Mirabell und dem malerischen Mirabellgarten befindet. Alle wichtigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Ärzte, etc) sind mühelos fußläufig erreichbar. Für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gesorgt, denn sind Haltestellen der O-Bus-Linien sowie der Salzburger Hauptbahnhof (Bahn) in direkter Nähe vorhanden. Auch die Autobahn (Autobahnanschluss Salzburg Nord) sind in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² liegt im 1. Obergeschoss des Hauses (mit Lift), mit südlicher Ausrichtung in den Innenhof (-daher sehr ruhig situiert) und bietet ein angenehmes Wohnambiente, mit gewissem Sanierungsbedarf. Die Wohnräumlichkeiten sind gut geschnitten und mit Parkettböden ausgestattet. Das Bad, das über eine Dusche sowie einen eigenen Waschmaschinen-Anschluss verfügt, wurde mit einem zeitlos-hellen Fliesenbelag versehen. Die Küche, die vom Wohn-/Esszimmer aus begehbar ist, ist mit einer Küchenzeile (Bestand – sanierungsbedürftig) ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt das der Wohnung fix zugeordnete Kellerabteil.

Räumliche Einteilung:
Vorraum, WC separat, Bad (mit Dusche und WM-Anschluss), Wohn-/Esszimmer, Küche (eingerichtet), Schlafzimmer; Kellerabteil

Die Raumheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme). Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg-AG verfügbar.

Verfügbarkeit: ab sofort möglich/ nach Vereinbarung


Preise
Kaufpreis:  € 257.000,-    
Betriebskosten: € 298,- (inkl. RL € 40,70)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.


Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer bereits vorgelegt.  
Heizwärmebedarf (HWB): 129 kWh/m²a

Anbieter

Peges Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Stefanie Werner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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