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Eigentumswohnung in 5442 Rußbach am Paß Gschütt

Exklusive Neubauwohnungen in der Skiregion Dachstein West / Gartenwohnung Top 1

  • 2 Zimmer

  • 51,00  Wohnfläche

  • 229.807,00 Kaufpreis

Eigentumswohnung in 5442 Rußbach am Paß Gschütt

Exklusive Neubauwohnungen in der Skiregion Dachstein West / Gartenwohnung Top 1

  • 2 Zimmer

  • 51,00  Wohnfläche

  • 229.807,00 Kaufpreis

Flächen

Wohnfläche
51,00  m²
Nutzfläche
51,00  m²
Terrassenfläche
51,00  m²
Preise

Kaufpreis
229.807,00  €
Preis/m²
4.506,02  €
Provision
3,6% Hinweis: 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Parkplätze
2
Heizungsart
Sonstiges
Zustand
Sehr guter
Stellplätze vorhanden
1
Klasse Heizwärmebedarf
B
Heizwärmebedarf
29,40 kWh/m²
fgee
0.58
Klasse fgee
A+

Beschreibung


Diese Wohnanlage wird in einer schönen und gediegenen Architektur, die sich harmonisch in die idyllische Umgebung einfügt, errichtet. Die Flächenwidmung des Grundstückes (Kennzeichnung "F") erlaubt neben einem Hauptwohnsitz auch die gesicherte touristische Vermietbarkeit der Wohnungen und damit eine interessante Rendite. Anders als bei den üblichen "Buy to let" Projekten, haben Sie hier keine Verpflichtung zur Vermietung, aber die Möglichkeit dazu. Gerne informieren wir Sie bei Interesse über diese Möglichkeiten und das dahinter stehende Management.

Die hier beworbene Top 1 ist mit ihren rund 51 m2 Wnfl. die kleinste im Haus. Sie umfasst einen geräumigen Wohnraum mit Küche, sowie ein Schlafzimmer mit direkten Zugang zum Badezimmer, ein externes Wc. und einen Vorraum mit Garderobe.
Weiters gehören zu dieser Wohnung noch ein Abstellraum im Keller (unter der Stiege) mit rund 2,54 m2, eine sehr großzügige Terrasse mit rund 30 m2 sowie einen Gartenanteil mit rund 70 m2 zur alleinigen Nutzung.
Diese nette 2 Zimmer Wohnung ist vor allem wegen ihrer großzügigen Aussenanlage eine ideale Wohnung für alleinstehende Personen oder ein Paar.

Auch wird die Vermietbarkeit dieser Wohnung für touristische Zwecke gut nachgefragt sein, da vor allem im Sommer sehr viele Besichtigungstouristen aus der ganzen Welt unsere Region bereisen und daher kleinere und günstigerere Wohnungen sehr gefragt sind.
Aber auch im Winter werden von Paaren gerne kleinere Wohnungen gebucht, ebenso von Gästen mit Haustieren, die einen Garten bevorzugen.
Die vorgesehene Natursteinverkleidung der Aussenwände verleihen den Wohnungen in dieser Etage einen hochwertigen und exklusiven Charme.

Im Juli 2019 wird/ wurde mit dem Bau begonnen. Die Baufertigstellung wird im Oktober 2020 erfolgen.
Das Projekt wird nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetz abgewickelt, wonach der Käufer absolute Rechtssicherheit genießt.

Wohnungsnummer: 1

Diese Wohnanlage wird auf einem leicht ansteigenden Sonnenhang errichtet. Die Lage ist nicht nur sehr sonnig sondern auch absolut ruhig. Das Grundstück grenzt an ausgedehnte landwirtschaftliche Wiesen an, wo im Sommer Heuernte und im Herbst Nachweide durch Kühe und Pferde betrieben wird. Im Frühling und Sommer können direkt von den jeweiligen Schlafzimmerfenster aus Rehe und Rotwild beobachtet werden.
Vom Wohnzimmer sowie von der Terrasse aus genießt man einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft sowie auf die Skipiste. Die Gondelbahn zum Skigebiet Dachstein West befindet sich rund einen Km vom Standort entfernt. Es fährt aber in regelmäßigen Abständen das örtliche Skitaxi zur Liftanlage und zurück. Der Einstieg ins Skitaxi befindet sich nur wenige Meter vom Grundstück entfernt.

Ausstattungskategorie: GEHOBEN

Die hier beschriebene Gartenwohnung kostet in schlüsselfertiger Ausführung € 229.807,00 Netto. Inkludiert in diesen Preis sind zwei Pkw. Abstellplätze im Freien und ein rund 70 m2 großer eigener Garten.
Falls die Wohnung für private Zwecke erworben werden möchte und sie keiner Vermietung zugeführt werden soll, beträgt der Bruttopreis € 252.575,- (EUR)
Dusche
Badewanne
ja
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.
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Günter Rehn

Rehn Immobilien

 

 

 

 

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