In der Wohngegend Hötting West in Innsbruck steht diese praktische Garçonnière zum Verkauf. Mit einem herrlichen Blick auf die Tiroler Bergkulisse, einem einladenden Balkon und einem gepflegten Außenbereich bietet dieses Zuhause eine angenehme Balance aus Komfort und alpinem Lebensgefühl. Im Folgenden erhalten Sie einen detaillierten Überblick über die Merkmale und Vorzüge dieser Immobilie.

Objektdetails und Highlights:

Allgemeine Informationen:

• Kompakte Garçonnière in Innsbruck
• Nutzfläche: Ca. 25,95 m²
• Baujahr: 1984
• Wohnungseigentum wurde begründet

Einrichtung:

• Gepflegtes Interieur mit ordentlicher Einbauküche und Laminatboden in Holzoptik
• Kürzlich erneuerte Küche, inkl. neuem Boiler für Warmwasseraufbereitung
• Saniertes Badezimmer mit Waschbecken, WC, Badewanne, Spiegel und Unterbauschrankkonstruktion
• Mehrfachverglaste Fensterfront mit öffenbaren Elementen und Vorhängen
• Etagenheizung ausgestattet mit Infrarotpaneelen und elektrischer Warmwasseraufbereitung

Außenbereich & Komfort:

• Sonniger Nord/West Balkon, ca. 4,46 m² mit traumhaftem Blick auf die Tiroler Berglandschaft
• Außenanlagen befinden sich in gepflegtem Zustand
• Zugang über modernen Personenaufzug + Stiege
• Geräumiges Kellerabteil, ca. 1,81 m²
• Freistellplatz mit ca. 12,50 m²

Finanzielle & Technische Details:

• Betriebskosten: € 149,30 monatlich
• Rücklagenstand: Aktuell € 26.000,- für das Haus 88a; Gesamtrücklage: € 136.000,- (Stand 08/23)
• Energie: HWB 65,30 kWh/m².a (Energieausweis vom 16.05.2021)
• Facility Management: Schneeräumung und Stiegenhausreinigung durch externe Firma

Kaufdetails:
Wohnungspreis: € 144.000,-
Stellplatzpreis: € 14.000,-
Gesamtkaufpreis: € 158.000,-

(Sämtliche oben angeführte Circa - m² Angaben lt. Nutzwertgutachten bzw. Grundbuch)

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Lorenz Sigl, MA
lorenz.sigl@sreal.at
T +43 5 0100 – 26353

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap