Preis auf Anfrage

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
121 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1

Flächen

Wohnen
121,00 m²

Beschreibung

Innsbruck Wilten-Altbaujuwel!

Innsbruck-Wilten: generalsaniertes Altbaujuwel ab sofort zum Verkauf!

In Bestlage von Wilten, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt, kommt diese generalsanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung im ersten Stock eines Gründerzeithauses, gebaut 1901, zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem Eckhaus zwischen Speckbacher- und Müllerstraße und hat circa 121 m². Diese Straßen können als sehr ruhig beschrieben werden, da die Müllerstraße eine Einbahnstraße ist und sich in der Speckbacherstraße lediglich Individualverkehr befindet (kein Bus und Straßenbahn).

Zudem darf festgehalten werden, dass im nahestehenden Klinikbereich in der Kaiser-Josef-Straße zwischen 20-06 Uhr ein generelles Fahrverbot herrscht (kein Durchzugsverkehr). Der Stadtteil Wilten zeichnet sich neben der historisch wertvollen Architektur auch für seine Sicherheit und der Nähe zur Anichstraße aus.

Die Wohnung darf wie folgt beschrieben werden. Vor dem Eingang erwartet Sie eine doppelflügeltüriges Eingangsportal mit Glaseinsätzen aus der Gründerzeit (siehe Foto). Gleich zu Beginn beeindruckt dann das 9,5 qm große, breite und helle Entrée, welches mit einem robusten und hochwertigen Industrieparkettboden ausgestattet ist. Des Weiteren steht Ihnen ein Abstellraum direkt beim Eingangsportal (ca. 6 qm) zur Verfügung. In der Küche befinden sich alle notwendigen Anschlüsse, ein Küchenblock wurde nicht eingebaut. Somit besteht für jeder Mann/jede Frau die Möglichkeit, die Küchenwünsche von Beginn an selbst zu realisieren . Neben der Küche befindet sich eine kleine Speisekammer mit Fenster, die mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangt man dann auf die circa 6 qm große, geschlossene Balkonloggia mit Jugendstilglasornamentik. Für die Eigentümer dieser Altbauwohnung besteht ein Mitbenützungsrecht des kleinen Gartenstreifens im Innenhof. Die Wohnung verfügt weiters über ein behindertengerechtes und gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Ein separates WC mit Fenster ist ebenfalls direkt vom Entrée aus zu begehen. Die Wohnung verfügt über 4 große Zimmer mit Fischgrätenparkettboden, wobei 2 Zimmer durch den Eingang und eine Doppelflügeltüre begehbar sind. Das 27qm, nach Süden und Westen ausgerichtete, helle und sehr sonnige Erkerzimmer (Fotos) bildet das Herzstück dieses Altbaujuwels. Zusätzlich bietet diese Wohnung zwei sehr große, nach Süden ausgerichtete Zimmer, eines der Zimmer mit einer stuckierten Decke. Beide sind einzeln begehbar vom Vorraum aus. Alle Zimmertüren sind hochwertige Kassettentüren in Weiß gehalten. Der Wohnung zugehörig ist auch ein großes Kellerabteil mit ca. 15 qm.

Die Altbauwohnung darf aufgrund der N-W-S Lage und der niederen Bauweise der schräg gegenüberliegenden Glasmalereihäuser als sehr sonnig und hell beschrieben werden. Aufgrund der Generalsanierung wurde die gesamte Wohnung nach neustem Stand der Technik (gesamte Elektrik) mit Glasfaserkabel ausgestattet. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand, sodass in den nächsten Jahren keine Sanierungsarbeiten anstehen werden. Beheizt wird die gesamte Wohnung mit einer Infrarotheizung (sehr stromsparend). Im Haus befindet sich kein Lift und es wird auch in Zukunft keiner eingebaut. Als ein weiteres Highlight für diese ca. 121qm große Wohnung dürfen die doch sehr niedrigen Betriebskosten samt Rücklagen (ca. 200€) angeführt werden.

Wir wenden uns mit dieser Anzeige an Kaufinteressenten, die selbst in dieser Wohnung wohnen wollen. Von Seiten der Eigentümer wird daher gewünscht, dass die Käufer keine Anlegerabsichten verfolgen.

Nützen Sie die einmalige Gelegenheit, dieses Altbaujuwel als Ihr Eigen nennen zu dürfen!

Preis auf Anfrage!

Vertragserrichter:
Notar Mag. Gert Kössler
Maria-Theresien-Straße 57
6020 Innsbruck

Für weitere Auskünfte und Angebote:

IMMOBILIENTREUHAND DR. POLLO GMBH
Behördlich konzessionierter Immobilientreuhänder
A 6020 Innsbruck Haspingerstrasse 7
0512 257046 oder 0699 15404646
www.immo-pollo.at - office@immo-pollo.at

Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

IMMOBILIENTREUHAND DR. POLLO GMBH

Dr. Roland Clemens Pollo

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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