Schöner wie neu!

425.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
55 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
55 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
54,81 m²
Terrasse
15,65 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
27,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.71
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
425.000,00 €
Betriebskosten
165,00 €
Preis/m²
7.754,06 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
nach Absprache auch sehr zeitnah!

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

425.000

212.500

637.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

212.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

43.000

0

170.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 85.000

0

340.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Irisweg 23/1, 6850 Dornbirn

Beschreibung

Verkauft wird hier eine traumhaft schöne 2-Zimmer-Wohnung samt Inventar in Dornbirn, Irisweg.

Diese sonnige, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss (ca. 56 m²) ist komplett möbliert und mit hochwertigem Mobiliar und Maßeinbauten ausgestattet. Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, aber dennoch zentrumsnahen Lage von Dornbirn. Betrachten sie doch schon vorab diese schöne Wohnung in einem kleinen Rundgang: https://youtu.be/Un5N7Yu2Avc

Die schöne Quartierlage bietet viel Privatsphäre und eröffnet eine fantastische Weitsicht über die grünen Felder. Vom Wohnzimmer und von der großen überdachten Terrasse kann ein herrlicher Ausblick auf die Berge genossen werden. Weiters können diverse Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, das Zentrum und auch den Autobahnanschluss in kurzer Zeit erreicht werden. Ebenfalls ist die Grenze zur Schweiz nur wenige Kilometer entfernt, somit ist die Wohnung auch ideal für Grenzgänger:innen.

Nach Absprache ist ein sofortiger Einzug möglich.

Detaillierte Beschreibung der nachhaltigen und barrierefreien Wohnung:

  • die Wohnanlage (errichtet durch eine alteingesessene Vorarlberger Baufirma - Nägele Wohn- und Projektbau GmbH) verfügt über ein geschlossenes Treppenhaus inklusive Lift, eine moderne Wärmepumpenheizung, viele Besucherplätze und über sehr gepflegte Außenflächen;
  • Vorraum: mit eingebauter Tischler-Garderobe (ca. 4 m²)
  • Wohnen/Essen/Kochen: Tischlerküche mit Bora-Induktionskochfeld, Sideboard, Ledercouch (RolfBenz), TV (Panasonic), ausziehbarer Esstisch (Anrei), 4 Leder-Stühle (ca. 30 m²); große Schiebetüre zur Terrasse
  • Schlafzimmer: Team7 Vollholzbett und Lattoflex Schlafsystem, 3m-Spiegel-Schrank (ca. 12,63 m²)
  • Badezimmer: mit Dusche und WC inkl. Waschmaschine Bosch (ca. 5,82 m²)
  • praktischer Abstellraum (ca. 2,81 m²)
  • sonnige Terrasse mit ca. 15,65 m² und Abstellbox (ca. 2,66 m²) - Markise samt Volant

Sämtliche Markisen/Jalousien sind elektrisch bedienbar - erkunden sie doch mit mir die schönen Details dieser gepflegten Wohnung - gerne lade ich sie auf eine Besichtigung ein!

Ein Kellerabteil mit ca. 7,71 m² ist der Wohnung zugewiesen. Ein Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zum 2. Kellerabteil direkt am TG-Platz (ca. 9 m² gemauert mit Stromversorgung auf´s Top) in der hauseigenen Tiefgarage komplettieren das Angebot.

Was bleibt - im Preis inkludiert:

  • Waschmaschine
  • Sofa
  • Sideboard
  • Fernseher
  • Vorhänge Wohn- und Schlafzimmer
  • Montierte Deckenlampen (Abstellkammer, Abstellbox Balkon, Schlafzimmer)
  • Ausziehbarer Esstisch incl. 4 Lederstühle
  • 2 Balkonstühle
  • Auf Wunsch: Geschirr, Besteck

Die Wohnung wird samt aufgelistetem Inventar verkauft. Sehr gerne kümmere ich mich auch persönlich um Ihre aktuelle Liegenschaft (Verkehrswerteinschätzung, Verkauf oder Vermietung ihres Hauses oder ihrer Wohnung und auch Weiterleitung an Energieausweisersteller, Bausachverständige, Elektriker für e-Check) im ganzen Land.

Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, selbstverständlich Bruno Ehrhart, Ihr Spezialist für schöne Wohnungen!

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe. Selbstverständlich sind wir ein unabhängiges Unternehmen - doch sehr gerne arrangieren wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <575m
Apotheke <600m
Krankenhaus <1.800m
Klinik <9.700m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <725m
Universität <2.025m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <550m
Bäckerei <675m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Bank <675m
Geldautomat <800m
Post <675m
Polizei <1.350m

Verkehr
Bus <375m
Autobahnanschluss <850m
Bahnhof <1.025m
Flughafen <2.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1

Sehr ruhig und sehr sonnig!

Rep. fonds wird auf gesetzliches Mindestmaß erhöht; (EUR)
Seniorengerecht
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.895€

Vergleich Gemeinde: +8%

43%

Anteile
Eigentum

57%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

s REAL Vorarlberg Dornbirn - Zentrale

Bruno Ehrhart

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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