Rundum wohlfühlen - Wunderschöne 4,5-Zimmerwohnung in Lustenau!

396.500 €

Erdgeschosswohnung
Kauf
91 m² Fläche
4,5 Zimmer
Erdgeschosswohnung
Kauf
91 m²
Fläche
4,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4.5
Bäder
1
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
91,17 m²
Terrasse
7,10 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas
Heizwärmebedarf
98,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.42
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
396.500,00 €
Betriebskosten
237,62 €
Preis/m²
4.349,02 €
Heizkosten
69,78 €
Sonstige Kosten
127,18 €

Eckdaten

Baujahr
1986
Beziehbar ab
nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

396.500

198.250

594.750

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

198.250

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

159.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 79.000

0

317.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

6890 Lustenau

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage Bahnhofstraße 18, 18a, 19, 19b und 19c, die sich durch eine weitläufige Grünanlage und ausreichend Besucher-Parkplätze im Freien auszeichnet, die allen Bewohnern gemeinschaftlich zur Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnungseigentumsgemeinschaft besteht aus 5 Wohngebäuden mit 32 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage mit insgesamt 42 Autoeinstellplätzen. Die Wohnanlage wurde ca. 1986 von der VOGEWOSI in Massivbauweise mit Satteldach errichtet.

Die Wohnanlage liegt im aufstrebenden Ortsteil Rotkreuz der Marktgemeinde Lustenau. Der Standort gewährleistet neben einer ausgezeichneten verkehrstechnischen Anbindung, hohen Wohnkomfort. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Östlich angrenzend an die Liegenschaft entsteht das Leuchtturmprojekt Campus Rotkreuz mit Generationenpark, Schulzentrum, etc.

Die klug eingeteilte Wohnung liegt im, durch wenige Treppenstufen erreichbaren, Erdgeschoß des Haus 19. Die Küche und das Wohnzimmer mit der vorgelagerten Loggia sind nach Süd/Süd-West ausgerichtet. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Highlights sind das neu sanierte Bad und WC. Die Loggia/Balkon ist fast ganzjährig als erweitertes Wohnzimmer im Freien nutzbar. Das Wohnhaus 19 besteht aus Kellergeschoss mit Kellern und Allgemeinräumen sowie 6 Wohnungen, verteilt auf drei Wohngeschosse. Die Wohnungen und das Kellergeschoß sind über ein innenliegendes Stiegenhaus erschlossen.

Die Wohnung besteht aus großzügigem Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, Küche mit gepflegter Einbauküche ausgestattet mit allen Geräten, 3 Schlafzimmern, Bad ausgestattet mit barrierefreier Dusche, Waschbecken, und hochwertigem Badezimmereinbau, separates WC mit Handwaschbecken und einer Abstellkammer in der, Boiler (Baujahr 2017) sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Ein großzügiger Keller und ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.

AUSSTATTUNG

  • Fenster/Beschattung: Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Jalousien/Fensterläden
  • Wände Mauerwerk verputzt, gestrichen
  • Decken gestrichen
  • Türen: Holz furniert
  • Böden:
    • Wohn- und Essraum, Küche, Schlafzimmer Parkett
    • Bad, WC und Abstellkammer Fliesen, Schlafzimmer Parkett
    • Flur Laminat
  • Einbauküche ausgestattet mit allen Geräten (Kühlschrank, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler)
  • Loggia/Balkon
  • Neuwertiges Tageslichtbad mit Regendusche und Waschbecken mit hochwertigem Verbau, vollverfliest
  • Neuwertiges WC mit Tageslicht ausgestattet mit Handwaschbecken, teilverfliest
  • Abstellraum: Hier ist der Warmwasserboiler untergebracht und befinden sich die Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine

HEIZUNG UND WARMWASSER

  • Wärmeerzeugung über zentrale Gastherme, Wärmeverteilung über Radiatoren
  • Warmwasser über eigenen Etagenboiler (in der Abstellkammer)

STAURAUM

Kellerabteil mit 10,89 m2

AUSSENBEREICH

Balkon/Loggia insgesamt 7,1 m2 davon 4,52 m2 überdacht

AUTOABSTELLMÖGLICHKEITEN

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenplatz.

ALLGEMEINFLÄCHEN

  • Großzügige Grünflächen mit Kinderspielplatz, Allgemeinparkplätze
  • Waschküche und Trockenräume, Fahrradraum sowie ein separater Moped-Raum, weiters ein Aufenthaltsraum im Keller

HAUSVERWALTUNG / HAUSBETREUUNG

Die Hausverwaltung wird durch die VOGEWOSI ausgeübt. Die Betreuung der Grünanlage und die Reinigung erfolgen durch einen Hausmeisterdienst.

RÜCKLAGE

Stand der Rücklage per 31.12.2021 € 200.386,61

Die monatliche Zuführung beläuft sich für diese Einheit auf derzeit € 127,18 pro Monat.

VERFÜGBARKEIT

Übernehmbar nach Vereinbarung / Bezug ab 11/2023


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Betriebskostenvorschreibung gültig bis 30.6.2023 (EUR)
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Boden: Laminat

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Demografie

49%

Anteile
Eigentum

51%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

DOMUS IMMOBILIEN KG

Simone Bösch

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