Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Kleinwohnanlage

589.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
81 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
81 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
81,37 m²
Terrasse
21,67 m²

Energie

Heizung
Sonstiges
Heizwärmebedarf
28,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.63
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
589.000,00 €
Betriebskosten
264,48 €
Preis/m²
7.238,54 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten
50,50 €

Eckdaten

Baujahr
2020
Beziehbar ab
01.05.2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

589.000

294.500

883.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

294.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

59.000

0

236.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 118.000

0

471.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Unterfeldstraße 22/1, 6971 Hard

Beschreibung

Verkauft wird hier eine traumhaft schöne 3-Zimmer-Wohnung in Hard, Unterfeldstraße 22.

Besuchen Sie doch gleich die neuwertige Wohnung via 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2841175?accessKey=63e4

Diese sonnige, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit sehr durchdachtem Grundriss (ca. 81,4 m²) - 2 Schlafzimmern, edlem Wohn/Essbereich mit Schreinerküche, Abstellraum, Gäste WC, großem Bad mit Wanne und Dusche, zentraler Verbindungsflur, riesiger Terrasse nach Süden - ist mit hochwertigen Materialien und Maßeinbauten ausgestattet.

Die schöne Quartierlage bietet viel Privatsphäre und eröffnet eine fantastische Weitsicht nach Süden und vom Kinderzimmer auf den Pfänderstock. Vom Wohnzimmer und von der großen überdachten Terrasse kann ein herrlicher Ausblick auf die Berge genossen werden. Weiters können diverse Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, das Zentrum und auch den Autobahnanschluss in kurzer Zeit erreicht werden. Sparen sie sich langes Warten und Preisunsicherheit im Neubau: diese Wohnung kann bis spätestens 1. Mai 2023 bezogen werden.

Nach Absprache ist ein sofortiger Einzug möglich.

Detaillierte Beschreibung:

  • die Wohnanlage (errichtet durch eine Vorarlberger Baufirma - Zima GmbH) verfügt über ein geschlossenes Treppenhaus inklusive Lift, eine moderne Pellets Heizung, Besucherplätze und über sehr gepflegte Außenflächen;
  • Vorraum: mit eingebauter Garderobe
  • Wohnen/Essen/Kochen: Tischlerküche große Schiebetüre zur Terrasse
  • Badezimmer mit Fenster: Dusche (Rainshower) und 2.WC und mit Badewanne
  • praktischer Abstellraum (ca. 2,9 m²) mit Anschluss Waschmaschine
  • sonnige Terrasse mit ca. 21,6 m² und Abstellbox (ca. 1,9 m²)

Sämtliche Markisen/Jalousien sind elektrisch bedienbar - erkunden sie doch mit mir die schönen Details dieser gepflegten Wohnung - gerne lade ich sie auf eine Besichtigung ein!

Ein Kellerabteil mit ca. 7,3 m² ist der Wohnung zugewiesen. Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze in der hauseigenen Tiefgarage komplettieren das Angebot.

Was bleibt - im Preis inkludiert:

  • Einbauküche mit Siemensgeräten, Bora-Abzug, Keramik-Arbeitsflächen in Betonoptik, Dampfgarer, Backrohr, Wärmeschublade, extra großer Kühlschrank und großer Gefrierschrank
  • 2 TG-Plätze - selbstverständlich im Kaufpreis enthalten!!
  • Kellerabteil
  • Box bei der Terrasse
  • Garderobe
  • Montierte Deckenlampen - dimmbare Spots, Elektroanschluss an der Balkondecke
  • Kleiderschrank im Schlafzimmer
  • Wohnbauförderung (wieder sehr vernünftig in Höhe von ca. €85.000,00 kann gerne übernommen werden - natürlich inkludiert im Preis!)

Sehr gerne kümmere ich mich auch persönlich um Ihre aktuelle Liegenschaft (Verkehrswerteinschätzung, Verkauf oder Vermietung ihres Hauses oder ihrer Wohnung und auch Weiterleitung an Energieausweisersteller, Bausachverständige, Elektriker für e-Check) im ganzen Land.

Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sparkassen REAL Vorarlberg, selbstverständlich Bruno Ehrhart, Ihr Spezialist für neuwertige Wohnungen!

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Sparkassen-Unternehmensgruppe. Selbstverständlich sind wir ein unabhängiges Unternehmen - doch sehr gerne arrangieren wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Sparkasse in Ihrer Nähe.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.075m
Apotheke <625m
Krankenhaus <3.025m
Klinik <7.375m

Kinder & Schulen
Schule <525m
Kindergarten <550m
Universität <3.675m
Höhere Schule <6.925m

Nahversorgung
Supermarkt <425m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <2.525m

Sonstige
Bank <475m
Geldautomat <1.625m
Post <1.650m
Polizei <1.550m

Verkehr
Bus <200m
Bahnhof <1.100m
Autobahnanschluss <2.225m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.815€

Vergleich Gemeinde: +3%

42%

Anteile
Eigentum

58%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

s REAL Vorarlberg Dornbirn - Zentrale

Bruno Ehrhart

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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