187.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
100 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4

Flächen

Wohnen
100,00 m²

Kosten

Kaufpreis
187.000,00 €
Provision
3 % zzgl. 20 % MWSt

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

187.000

93.500

280.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

13.090

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

93.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

19.000

0

75.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 37.000

0

150.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Luxuriös, gemütlich ausgestattete Eigentumswohnung in Bestzustand in Mattersburg

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist als neuwertig anzusehen. Die komplette Wohnung ist für den Verkauf in weißer Farbe frisch ausgemalt worden, sodass die Wohnung sofort bezugsfertig ist. Bei der Ausstattung hat der Besitzer sehr großen Wert auf beste Qualität gelegt. Weiters wurden laufend Wartungen durchführt. Die Wohnung ist in einem TOP-ZUSTAND, sodass man nur mehr einziehen muss.
Raumaufteilung:
Flur, Wohnzimmer, Küche komplett mit Siemens Elektrogeräten ausgestattet, Herd mit integrierter Mikrowelle Geschirrspüler, Waschmaschine (alle Geräte voll funktionsfähig-DAN-Küche), drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche (Fliesen Villeroy und Boch), eine Toilette und Abstellraum. Die Loggia wurde verglast und ist mit einem Elektrokonvektor zusätzlich beheizbar.
Wohnfläche rd. 94 m² + Loggia (verglast) rd. 7 m²
Garage:
Mit der Wohnung ist eine fixe Garage verbunden, welche um € 18.000,00 (ausgestattet mit einem elektrischen Sektionaltor) obligatorisch anzukaufen ist. Der Strom für den elektrischen Torantrieb wurde nachträglich mit aufwändigen Grabungsarbeiten bewerkstelligt.
Sonstiges:
Im Wohnblock befinden sich zusätzlich Räumlichkeiten (Trockenraum etc.) zur allgemeinen Nutzung der Bewohner.
Grundausstattung:
• Gesamte Wohnung wurde mit Massivparkett - Schiffboden Buche ausgestattet, noch nie beschliffen (2x noch möglich),
• Galeriehängesystem in gesamter Wohnung realisiert,
• Stromheizung in der gesamten Wohnung (auch bei der verglasten Loggia), Elektrospeicher und Elektrokonvektoren
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Heizkamin mit Speicherfunktion (Kachelofen) und Sichtfenster (vergoldet, daher keine Oxidation), verstärkte Bodenplatte, vergrößerter Kamin, sehr wenig benützt. Heizfunktion im Wohnzimmer und teilweise in der dahinter gelegenen Küche gegeben
• Aussenrollos und Fenster wurden jährlich gewartet
• Eingangssicherheitstür dicht und ebenfalls jährlich gewartet
Technische Ausstattung:
• SAT-Verkabelung für 4 Teilnehmer vorgerüstet (Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Schlafzimmer, Küche), SAT-Schüsselhalterung vorhandeln
• Netzwerkverkabelung zwischen Wohnzimmer und einem Zimmer/Abstellraum vorhanden (CAT5)
• Internet und Kabelfernsehen vorhanden (Wohnzimmer)
Sicherheitstechnik:
• Eingangstüre wurde 2015 nachträglich durch Schmidtschläger Bull 4 Türe ersetzt (höchste Einbruchs- und Angriffswiderstandsklasse), Aluminiumzarge, Panzerglasspion, Knauf aussen, klima- und geruchsdichte Ausführung
• Alarmanlage zur Außenhautsicherung installiert, inkl. Telefonmodul
Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % MWSt. das sind : € 6.150,00 + 20 % MWSt. das sind € 1.230,00 = Gesamtbetrag von € 7.380,00
zzgl. Nebenkosten für Kaufvertragserrichtung ( Notar), Grundbucheintragungsgebühr und Grunderwerbssteuer

Beste Infrastruktur direkt in Mattersburg vorhanden.
Das Zentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar.
In Mattersburg befinden sich 4 Kindergärten, 1 Volksschule, 1 Gymnasium, eine Hauptschule, Handelsschule und Handelsakademie sowie eine Fußballakademie. Weiters bietet die Bezirkshauptstadt 2 große Einkaufszentren und eine Vielzahl an Ärzten.
Wiener Neustadt und Eisenstadt sind jeweils in 10 Autominuten erreichbar.
Die Stadtgrenze von Wien ist rd. 35 Autominuten entfernt.
Sehr gute Verkehrsanbindungen auch mit Bus und Bahn.
Dusche

Anbieter

AMN wohntraum immobilien

Andrea Morawitz-Nowak-Inh./Immobilientreuhänder/Immobilienmakler

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