Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einer um 1960 erbauten Wohnanlage im 2. Stock mit Lift.

Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung bietet rund 72,90 m² Nutzfläche und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Jahr 2011 wurde das Gebäude thermisch saniert (Dach und Fassade, Kellerdämmung), sowie die Fenster im Stiegenhaus getauscht.

Die Wohnung wurde Anfang bis Mitte 2023 innen komplett saniert: Austausch der Fenster (3-fach isolierte Fenster mit Rollos, neue Elektro- und Wasserinstallation, Austausch sämtlicher Böden, und Innentüren inkl. Zargen, Bad und WC neu, TV und Internetanschlussmöglichkeit in jedem Zimmer sowie Küche, etc.)

Raumprogramm: Vorraum, WC und Badezimmer getrennt, kleine Küche, Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Abstellraum

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.

Zum derzeitigen Zeitpunkt haftet noch ein Gemeinschaftsdarlehen bis ca. April 2026, aufgrund der thermischen Sanierung im Jahr 2011, aus.

Das Darlehen beträgt für das Wohnungseigentumsobjekt zum derzeitigen Zeitpunkt rund EUR 4.712,26 (Stand 08.08.2023) und wird aus der Reparaturrücklage getilgt.

Der Kaufpreis versteht sich inkl. Lasten, dh. das aushaftende Darlehen wird im Gesamtkaufpreis berücksichtigt.

HWB: 32,2 kWh/m²a
fGEE: 1,45

Über mögliche Finanzierungsvarianten informieren wir Sie gerne!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap