291.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
97 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1

Flächen

Wohnen
80,23 m²
Nutzen
96,90 m²
Terrasse
16,66 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
291.000,45 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

291.000

145.500

436.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

20.370

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

145.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

29.000

0

116.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 58.000

0

233.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Verkaufsstart im Projekt! – Baubeginn in Kürze! - 8 von 12 Wohnungen verfügbar! - provisionsfrei kaufen! - 3-Zimmer Wohnung mit Südbalkon!

Vorsorgewohnung - Nettopreis zzgl. 20% USt.



In der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz entsteht ein neu Neubauprojekt mit 12 frei finanzierten Wohnungen im renommierten 14. Grazer Stadtbezirk Eggenberg.

Eggenberg profitiert ebenso wie andere Grazer Bezirke vom Aufschwung des Grazer Immobilienmarktes und im speziellen durch die Aufwertung des Bezirks u.a. durch die Bautätigkeit in den Reininghausgründen und der Smart City etc.



Durch die für Österreich vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise in Graz bei gleichzeitig guten Mieterträgen ist das Objekt perfekt für den Kauf einer Anlegerwohnung geeignet!

Auch für Eigennutzer eignen sich die Wohnungen hervorragend. Die Wohnqualität in Eggenberg nimmt in den letzten Jahren durch die Aufwertung des Bezirks stetig zu.



Highlights im Projekt:

-) Moderner Bau, Massivbauweise, durchdachte Grundrisse!

-) Provisionsfrei für den Käufer!

-) Jede Wohnung mit Freifläche, Wohnungen mit Eigengarten verfügbar!

-) Geschütze Lage in ruhiger Wohnumgebung

-) Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade (Energieklasse B Haus)

-) Fußbodenheizung (Fernwärme)

-) Sehr gute Infrastruktur – zentral, viele Einkaufsmöglichkeiten, gute Öffi-Anbindung

-) Überdachter PKW-Abstellplatz optional ankaufbar!



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Eichenparkettböden in allen Zimmern
Feinsteinzeugfliesen im Bad/WC/Vorzimmer (Lasselsberger Serie RAKO und Saime Serie Logica)
SAT-Anschluss (Zentrale SAT-Anlage auf dem Dach)
Balkone; Balkonplatten aus Stahlbeton, Oberfläche mit Fliesenbelag
Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores mit 70 mm Z-Lamellen)
Lift für barrierefreie Erreichbarkeit
Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
Wohnung TOP 8

Die Wohnung kann in zwei Ausführungen errichtet werden.

Variante 1 mit knapp 80,39 m² Wohnfläche zzgl. ca. 16,7 m² Balkon befindet sich im 2. Stock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Wohnen / Kochen / Essen - ca. 38,6 m2
Schlafzimmer 1 - ca. 11,9 m2
Schlafzimmer 2 - ca. 12,0 m2
Bad - ca. 5,9 m²
WC - ca. 1,8 m²
Vorraum - ca. 8,1 m²
Abstellraum - ca. 1,9 m²
Balkon - ca. 16,7 m



Variante 2 mit knapp 79,8 m² Wohnfläche zzgl. ca. 16,7 m² Balkon befindet sich im 2. Stock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Wohnen / Kochen / Essen - ca. 25,7 m²
Schlafzimmer 1 - ca.13,9 m²
Schlafzimmer 2 - ca. 11,0 m²
Schlafenzimmer 3 – ca. 11,0 m²
Bad - ca. 5,9 m²
WC - ca. 1,8 m²
Vorraum - ca. 8,6 m²
Abstellraum - ca. 1,9 m²
Balkon - ca. 16,7 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf Endnutzer 323.000 -- € und Anleger 291.000 -- € zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für Endnutzer 18.000 -- € und Anleger 16.000 -- € zzgl. 20% USt. erworben werden.



Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!





Lage & Infrastruktur:

Die Lage im 14. Grazer Bezirk Eggenberg, in einem ruhigen Siedlugnsgebiet östlich vom UKH und westlich der Helmut-List-Halle ist ideal! Eggenberg erlebt derzeit einen massiven Aufschwung durch die rege Bautätigkeit und die Bevölkerungszunahme in Graz.

Von der Franz-Pratter-Straße 5 ist man relativ schnell am Grazer Hauptbahnhof und in der Innenstadt, gleichzeitig aber auch sofort im Grünen (Schloss Eggenberg, Plabutsch etc.)!

In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärtze. So lassen sich die täglichen Wege einfach und problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.



Verkehrsanbindung:

Die Straßenbahn Endhaltestelle „Eggenberg Unfallkrankenhaus“ ist nur ca. 500 m entfernt (Linie 1 . Eggenberg/UKH bzw. Mariatrost)

Innerhalb von ca. 5 Autominuten können Sie im Grazer Norden auf die A9, in ca. 15 Autominuten im Grazer Süden auf die A2 auffahren



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf ca. 34,03 kWh/m2a entspricht der Klasse B.





Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Schreiegg, BA sehr gerne unter der Nummer 0676 5930 182 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



Suchkundenbetreuung

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Eigentumswohnungen in kleinem Neubauprojekt im 14. Grazer Bezirk Eggenberg! – Provisionsfrei für den Käufer! – ruhige Wohnlage – moderne Bauweise –- Baubeginn Herbst 2020!

Perfekt aufgeteilte Eigentumswohnung in kleinem Neubauprojekt in Graz Eggenberg! – Provisionsfrei für den Käufer! – ruhige Wohnlage – moderne Bauweise –- Baubeginn im Herbst 2020!

Verkaufsstart! - Eigentumswohnung in Neubauprojekt! – Baubeginn Herbst 2020! - 8 von 12 Wohnungen verfügbar! - provisionsfrei kaufen!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 2, Anzahl Etagen: 4

LKH Graz-West, UKH, Graz Hauptbahnhof, Helmut-List-Halle, Schloss Eggenberg, Auster Sport- und Wellnessbad
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Alexander Schreiegg

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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