135.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
60 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Nutzen
59,82 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
32,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
135.000,00 €
Betriebskosten
303,44 €
Preis/m²
2.256,77 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1975
Beziehbar ab
ab sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

135.000

67.500

202.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

67.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

14.000

0

54.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 27.000

0

108.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Immo-Live, das digitale Angebotsverfahren der s REAL: Nähe Lendplatz, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia und Grünblick

Bei immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Traumimmobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – online und verbindlich - Angebote zu legen.

Der Startpreis beträgt € 135.000,--

Laufzeit des Angebotsverfahren

Start: 13.06.2022 08:00 Uhr

Ende: 15.06.2022 14:00 Uhr

Der Kaufpreis von € 135.000,-- versteht sich als Startpreis!

Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Damit haben Sie die laufend aktuelle Übersicht über bereits gelegte Höchstangebote. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor.

Dieses sehr gepflegte Mehrparteienhaus wurde 1975 erbaut und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse in unmittelbarer Nähe zur Höheren Bundeslehranstalt Schrödinger und nahe dem Lendplatz bzw. Bahnhof.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2008/2012 thermisch generalsaniert (Fassade mit Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Jalousien, Lift, SAT-Anlage, etc.) und präsentiert sich in einem neuwertigen Allgemeinzustand.

Die helle und sonnendurchflutete Wohnung hat eine Nutzfläche von 59,82m² und liegt

im 3. Liftstock (barrierefrei).

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben (Küche mit Essbereich, div. Schrankverbauten, etc.),

die Ausstattung ist nicht mehr ganz zeitgemäß, hier sind diverse Modernisierungsmaßnahmen, je nach Geschmack, empfehlenswert, eine größere Sanierung der Wohnung ist aber nicht erforderlich.

Neben den bereits erwähnten Punkten hat die Immobilie noch einige weitere Vorteile:

- gutes Raumkonzept, Zimmer getrennt begehbar

- ca. 7m² Süd-Loggia

- Bad mit Dusche, WC separat

- ausreichend KFZ-Stellplätze vor dem Haus bzw. in der Tiefgarage (nicht zugeordnet)

- Kellerabteil Nr. 20 im Keller 4, 2334

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, etc.)

befinden sich in nächster Nähe, eine gute GVB-Anbindung ist gegeben.

Die Beheizung erfolgt mit Fernwärme.

Ein Gemeinschafts-SAT-Anschluss ist vorhanden.

In den Betriebskosten ist ein Sanierungsdarlehen enthalten, Restsaldo € 3.894,83, Laufzeit bis 31.12.26, mtl. € 50,04.

Stand Reparatur-R cklage per 31.12.20: € 63.758,58.

Dem sofortigen Bezug der Wohnung steht nichts im Wege.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Badewanne
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Graz SparkassenCenter

Renate Müller

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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