Klein-Wohnung mit Garage, 8020 Lend

90.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
47 m² Fläche
1 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
47 m²
Fläche
1
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
47,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
44,15 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.99

Kosten

Kaufpreis
90.000,00 €
Betriebskosten
82,35 €
Preis/m²
1.914,89 €
MWSt.
26,68 €
Heizkosten
83,87 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1977
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

90.000

45.000

135.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

45.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

9.000

0

36.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 18.000

0

72.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

8020 Graz, Lend

Beschreibung

Ideales Preis-Leistungs-Verhältnis:

Diese einzigartige 47 m² Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen!

Die Wohnung im 6. und letzten Liftstock verfügt über ein Wohn-Schlaf-Zimmer, eine große Küche mit Abstellraum, einen großen Vorraum, ein Bad mit Dusche und ein separates WC. Zudem hat die Wohnung ein Kellerabteil, eine Waschküche sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum, einen zugeordneten Tiefgaragenplatz Nr. 21 und eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn. Nähe AFC Fitness-Center Augasse.

Raumaufteilung:

Großer Vorraum mit Zugang zum Bad mit Dusche, WC separat und Wohn-Schlaf-Zimmer sowie große Küche.

Vom Wohn-Schlaf-Zimmer gelangen Sie in die große Küche mit Essgelegenheit und großem Abstellraum.

Ein Umbau der Küche in den Wohnbereich, um ein separates Schlafzimmer mit begehbarem Schrank zu erhalten, ist einfach umzusetzen.

Sie ist somit perfekt für eine Startwohnung, da sie in unmittelbarer Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens liegt.

Ein Fitnessstudio, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank und Bäckerei befinden sich in der Nähe.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, aber das bedeutet auch, dass Sie durch den niedrigen Preis noch die Möglichkeit haben, alles nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Es ist noch ein anteiliges Darlehn für die Sanierung des Hauses über die Betriebskosten zu zahlen, Höhe derzeit ca. 9.200 €. Dieses ausserbücherliche Darlehn versteht sich zuzüglich zum Barkaufpreis.

Gesamtkaufpreis: 99.200 €

Davon sind 90.000 € bar zu zahlen und 9.200 € werden über die Hausverwaltung mit den Betriebskosten monatlich mit 75 € vorgeschrieben, bis September 2032, und diese sind aufgrund der Förderung nicht vorzeitig rückzahlbar .

BK inkl. Rücklage, Verwaltungskosten, Heizung, Garage 274,14 € plus Rückzahlung Sanierungsdarlehn 75,14 €: Gesamt 349,28 €

Instandhaltungsrücklage per 20.11.2023 ca. ein Minus von € 4.300,-

Wenn Sie also auf der Suche nach einer preiswerten Immobilie in guter Lage sind, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie!

Eine Investition, die sich jedenfalls lohnt!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 6

Nähe AFC Fitness
Letzte Modernisierung: 2000
Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL - Graz, Eggenberger Allee 42

Michaela Rettenbacher

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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