145.500 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
35 m²
Fläche

Merkmale

Flächen

Wohnen
35,00 m²
Nutzen
35,00 m²

Kosten

Kaufpreis
145.500,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

145.500

72.750

218.250

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

10.185

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

72.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

15.000

0

58.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 29.000

0

116.000

Wohnkredit über

Beschreibung

#SQ – Graz – Vorsorgewohnungen – Anleger aufgepasst

Was ist eine Vorsorgewohnung?

Eine Vorsorgewohnung ist eine Eigentumswohnung, die der Anlage Ihres Geldes dient. Die Absicht einer Vorsorgewohnung ist es Ihr eingesetztes Kapital durch die monatlichen Mieteinnahmen und die Wertsteigerung zu erhöhen. Sie bietet eine sichere und langfristige Geldanlage.

Vorsorgewohnungen können zu einem Anlegerpreis und zu einem Endnutzerpreis gekauft werden. Wenn Sie die Wohnung als Anleger kaufen, dürfen Sie die Wohnung nicht selbst nutzen und lukrieren durch die Vermietung ein zusätzliches Einkommen. Als Endnutzer können Sie die Wohnung selbst benutzen.

Ziel einer Vorsorgewohnung ist es eine dauerhafte Einnahmequelle zu haben. Statt eines reinen Geldwerts, besitzen Sie nun einen Sachwert, eine Immobilie. Dieser bietet Ihnen Krisensicherheit und Inflationsschutz, da die Mieten wertgesichert sind. Als Eigentümer einer Wohnung müssen Sie sich nun nicht mehr um die Entwertung Ihres Geldes sorgen.

Projektbeschreibung:

Die Anlage besteht aus 3 Häusern (Haus A, Haus B, Haus C) und befindet sich im Bezirk St. Peter.

Grundstücksfläche ca. 4.427m²

35 Zweizimmerwohnungen

15 Dreizimmerwohnungen

38 Tiefgaragenstellplätze

Fernwärme

Allgemeine Infos:

Tops: derzeit ist noch 1 Einheit verfügbar

Größen: von ca. 35 m² bis ca.76 m²

Balkon: bis zu 12 m²

Terrasse: bis zu 128m²

Garten: bis zu 136 m²

Fertigstellung: 28.02.2022



Gerne lassen wir Ihnen weitere, detaillierte Information zukommen. (Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Energieausweis, etc.)



Projektbeschreibung:

• Landhausdiele

• Drehtüren und wandinnenliegende Schiebetüren

• Hochwertige Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung

• Balkon mit Streckmetallgeländer und Betonplattenbelag

• Walk-In Dusche mit Echtglastrennwand

• Feinsteinzeug in WC und Bad

• Marken Sanitäreinrichtung in WC und Bad

• Spühlrandloses WC



Wohnungen im Dachgeschoss:

• Klimaanlage in den Aufenthaltsräumen

• Elektrische Außenraffstore

• Zargenbündige Innentüren (2,20 m hohe Durchgangslichte)

• Doppelwaschbecken im Bad

• Barrierefreier Zugang zur Dachterrasse

• Hebeschiebeelemente zur Dachterrasse



Lage und Umfeld:

Öffentliche Verkehrsanbinug:

Die Bushaltestelle Sternäckerweg finden Sie in einer Entfernung von 200m. Die nächste Straßenbahn in Richtung Schulzentrum St. Peter finden Sie in 2,1 km 3, sowie die Autobahn Auffahrt Graz Ost/Raaba in 2,2 km.

St. Peter ist der 8. Bezirk im östlichen Grazer Becken. Die vielfältige Infrastruktur wird durch die optimale Anbindung der Straßenbahn bis in den Bezirk ergänzt. Die Anbindung an die Autobahn finden Sie in kurzer Distanz. Das Besondere hier ist das Leben im Grünen. Der Stadtteil St. Peter verbindet leben nahe der Natur, arbeiten und wohlfühlen.

Die Murinsel, Kastner & Öhler, das Center-Ost und sonstige Einkaufsmöglichkeiten sind auf schnellstem Wege erreichbar. Das Bildungsangebot ist sehr breit gefächert. (TU Graz, das BRG St. Peter und viele sonstigen Schul- und Ausbildungsstätten). Außerdem sind Sie hier von Grünraum umgeben, vom Naturschutzgebiet beginnend am Quellbereich des Petersbaches bis hin zum bekannten Eisteich - nirgendwo in Graz lebt es sich grüner als in St. Peter. In nächster Umgebung finden Sie alles, was Sie zur Deckung Ihrer Befürfnisse des täglichen Bedarfs benötigen (Supermärkte, Bank, praktischer Arzt, Kinderarzt etc.) Das Sport- und Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. (Tennisplätze, Aita Taich, zahlreiche Spazierwege etc.)



Typenpläne:

Es gibt verschiedene Grundrisse der Wohnungen

Die Wohnungstypen finden sie unter den Bildern/Pläne.



Wir sind von diesem Projekt überzeugt und laden Sie gerne auf ein Gespräch zu uns oder einer Besichtigung vor Ort ein, damit Sie sich persönlich faszinieren lassen können.



Kosten:

Kaufpreis Anleger ohne Zubehör: € 145.500,00 - € 289.000,00

Kaufpreis Endnutzer ohne Zubehör: € 171.690- -€ 342.030,00

Das Zubehör ist die Küche und falls bei der gewünschten Wohnung vorhanden, der Garagenplatz.

Provision: PROVISIONSFREI

*Wenn Sie die Wohnung als Anleger zum Anlegerkaufpreis kaufen, dürfen Sie die Wohnung nicht selbst nutzen, sondern müssen sie vermieten.



Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte: Frau Iris Weinand unter 0043 660 5504 506 oder weinand@stadtquartier.at oder Herrn Annoni unter 0043 676 393 50 60 oder unter annoni@stadtquartier.at

Weitere Objekte finden Sie unter: www stadtquartier at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler (Stadtquartier Home) dieser Wohnung und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Anbieter

STADTQUARTIER Home GmbH

Bence Bueer

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