Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Graz Gösting - vermietet!

169.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
83 m² Fläche
3,5 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
83 m²
Fläche
3,5
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3.5
Bäder
1
Toiletten
1

Flächen

Wohnen
83,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
89,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C
fGEE
1.62
Klasse fGEE
C

Kosten

Kaufpreis
169.000,00 €
Betriebskosten
194,32 €
Preis/m²
2.036,14 €
Provision
3 % zzgl. 20 % USt. (inkl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1958

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

169.000

84.500

253.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

84.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

17.000

0

68.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 34.000

0

135.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

8051 Graz, Lend

Beschreibung

Zum Kauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 5OG ohne Lift in einem gepflegten Mehrparteienhaus in 8051 Gösting. Der Mietvertrag wurde auf die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen und endet am 31.10.2024.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 83 m², die sich wie folgt aufteilt:
- Eingangsbereich/Gang
- großzügiges Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- WC separat
- Abstellraum

Beheizt wird mittels Fernwärme.

Die monatlichen Betriebs- und Verwaltungskosten der Einheit belaufen sich auf € 213,75 inkl. 10 % USt. Von der Eigentümergemeinschaft wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen. Dieses wird für die Einheit anteilig mit € 22,94 monatlich getilgt. Die anteilige Restschuld beläuft sich per 30.09.2022 auf € 402,71.

Der im aktuellen Mietverhältnis erzielte Jahresrohertrag beläuft sich auf € € 6.589,68.

Die monatliche Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beträgt € 56,51.

Der Rücklagenstand für die gesamte Wohnhausanlage weist per 11/2022 ein Guthaben in Höhe von rd. € 15.000,00 auf. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind aktuell keine derzeit beschlossenen über die laufende Instandhaltung hinausgehende Erhaltungs- bzw. Verbesserungsarbeiten vorgesehen.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Immobilie.

Anzahl Etagen: 5

Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Mit Gäste-WC

Demografie

31%

Anteile
Eigentum

69%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Rannegger GmbH

Bettina Rannegger

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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