303.359 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
79 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Balkone
1
Stellplätze
2

Flächen

Wohnen
78,58 m²
Terrasse
9,84 m²

Energie

Heizwärmebedarf
36,60 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.49
Klasse fGEE
A++

Kosten

Kaufpreis
303.359,02 €
Preis/m²
3.860,51 €

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
12/2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

303.359

151.680

455.039

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

151.679

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

121.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 61.000

0

243.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Anlegerwohnung in Kalsdorf in der Morregasse - optimale Vermietbarkeit!

Projektbeschreibung

Südlich von Graz in Kalsdorf, der am stärksten wachsenden Gemeinde der Steiermark, wird eine Wohnhausanlage, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern, mit Freiflächen, Tiefgarage, Terrassen und Gärten errichtet. Die dreigeschossigen Bauteile beinhalten jeweils neun bis zwölf Wohneinheiten, die im Parterre über eine Terrasse verfügen und im Obergeschoss mit Balkon ausgestattet sind. Die Freiflächen sind hauptsächlich Richtung Süden, teilweise auch Richtung Westen oder Osten ausgerichtet. Die Wohnungen in den Obergeschossen werden über Laubengänge erschlossen. Für die gesamte Anlage wird eine eigene Tiefgarage mit 71 Plätzen errichtet. Die äußerst hochwertige Bauweise schafft eine angenehme Raumatmosphäre.

Lage

Unweit von Graz befindet sich Kalsdorf, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt. Hier finden Bewohner eine sehr gute Infrastruktur vor. Geschäfte für des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Kalsdorf ist nur 3 Autominuten entfernt. Von hier aus erreicht man den Grazer Hauptbahnhof mit der S-Bahn im Viertelstundentakt in lediglich 13 Fahrminuten. Weiters besteht eine gute Busanbindung zur Grazer Innenstadt. Bis zur Autobahn A9 (Kalsdorf) fährt man ungefähr zwei Kilometer

Besondere Vorzüge des Projektes, die auch zukünftig den Wert dieser Immobilie sichern:

Kalsdorf ist die mit Abstand am stärksten wachsende Gemeinde in der Steiermark.
In den vergangenen 10 Jahren (2011-2021) ist die Bevölkerungsanzahl in Kalsdorf enorm gestiegen. (38 % Bevölkerungszuwachs)
Äußerst gute Anbindung nach Graz. In de Stoßzeiten verkehrt die S-Bahn sogar jede Viertelstunde.
Die Autobahn sowie den Bahnhof Kalsdorf erreicht man in lediglich 3 Fahrminuten.

Ausstattung – Vorteile für Ihre Mieter

besonders hochwertige Massivbauweise
moderne Einbauküche und Sanitärausstattung
Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
Balkon oder Terrasse, teilweise Eigengarten
Verfliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Rollläden bei allen Schlaf- und Wohnräumen
Fußbodenheizung, Niedrigtemperaturabgabesystem
Fernwärme oder dezentrales, regeneratives Energiekonzept 8Wärmepumpen, Erdsonden, PV-Anlage)
Energieausweise:

BT1: 39,1 kWh/m²a, BT2: 42,1 kWh/m²a, BT3: 38,7 kWh/m²a
fGee BT1: 0,47, BT2 & 3: 0,46

zwei Aufzugsanlagen
SAT-Anschlüsse
Tiefgarage, Fahrradabstellplatz, Kellerabteil je Wohnung
Allgemeine Grünflächen, Kinderspielplatz

Senden Sie uns eine Anfrage, um genauere Details zu den verfügbaren Wohnungen zu erhalten.

Fertigstellung des Projekts / geplante Übergabe: Dezember 2023

Provisionsfrei für den Käufer

2 Tiefgaragenplätze : € 28.080,- netto

Küche: € 4.320 ,- netto

Für Anleger ist der Kaufpreis netto exkl. USt.

Ein Immobilieninvestment bei der Captura Unternehmensgruppe sichert Anlegern viele Vorteile:

Provisionsfreier Kauf der Wohnung.
Wir begleiten Sie von der Wohnungsauswahl bis zu Vermietung Ihrer Anlegerwohnung.
Sie erhalten eine Prognoserechnung mit den zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben.
Unsere Experten beraten Sie hinsichtlich Finanzierung und setzen diese mit Ihnen um.
Wir übernehmen die Koordination aller Vertragspartner, sodass Ihr Investment nicht in hohem Arbeitsaufwand ausartet.

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Lage

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Apotheke 1,2 km
HNO-Arzt 1,4 km
Allgemeinmediziner 1,3 km
Augenarzt 1,5 km
Tierarzt 1,6 km
Zahnarzt 2 km
LKH 19 km

Kinder / Schulen

Kindergarten 2 km
Volksschule 1,6 km
Neue Mittelschule und Polytechnische Schule 1,6 km
EMG Akademie für Gesundheit und Krankenberufe 3,9 km
FH Johanneum 16 km
Universität Graz 18 km
FH Campus 19 km

Nahversorgung

Spar 180 m
Tankstelle 180 m
Café/Restaurant 550 m
Baumarkt 300 m
Forstinger 350 m
Bipa 400 m
Pizzeria 500 m

Verkehr

Bushaltestelle 800 m
Bahnhof 1,1 km
Autobahn 2 km

Sonstige

Musikschule 1,4 km
Sporthalle Kalsdorf 1,6 km
Hallenbad Kalsdorf 1,7 km
Sankt Anna Park 1,5 km
Eislaufplatz 2 km
Copacabana Freizeitzentrum 2,1 km
Österreichisches Luftfahrtmuseum 3,4 km
Schwarzlsee 5 km

Zusatzinformationen

Anzahl Etagen: 3
Stellplätze: 2
Energiepass (HWB): BT1: 39,1 kWh/m²a, BT2: 42,1 kWh/m²a, BT3: 38,7 kWh/m²a
fGee BT1: 0,47, BT2 & 3: 0,46



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <900m
Krankenhaus <8.325m

Kinder & Schulen
Schule <1.300m
Kindergarten <775m
Universität <9.575m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <1.300m
Einkaufszentrum <6.325m

Sonstige
Geldautomat <925m
Bank <925m
Post <1.150m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <400m
Straßenbahn <7.200m
Autobahnanschluss <2.625m
Bahnhof <850m
Flughafen <2.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 2-07, Anzahl Etagen: 3

Anbieter

Immotura Consulting GmbH

Captura

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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