72.000 €

Kauf
Eigentums... Eigentumswohnung
46 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
45,65 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
72.000,00 €
Provision
3.0% plus 20.0% USt. (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

72.000

36.000

108.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

5.040

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

36.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

7.000

0

29.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 14.000

0

58.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Gut vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Kapfenberg zu kaufen !

Gut vermietete 2-Zimmer-Anlegerwohnung im 1. Obergeschoß eines Mehrparteienhauses mit Lift im Zentrum von Kapfenberg zu kaufen.
Die teilmöblierte Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer mit Küchenbereich inkl. Küchenblock mit Elektrogeräte, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, getrennte Toilette und einen Vorraum sowie ein zugewiesenes Kellerabteil.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=120,2 kWh/m²a).
Fixe KFZ-Abstellplätze können um 37 Euro/Monat (Tiefgaragenplatz um ca. 60 Euro/Monat) gemietet werden.
Die Wohnung ist bis 31. Jänner 2025 befristet vermietet. Der aktuelle Hauptmietzins beträgt 270,55 Euro/Monat - das entspricht einer Rendite von 4,50 %.
Der Mieter bezahlt aktuell 495 Euro/Monat an den Vermieter für Miete, Betriebskosten und Heizung.

Betriebskosten inkl. Heizung und Rücklagenbildung: 224,45 Euro/Monat.
Der Rücklagenstand vom Haus beträgt per 31.12.2019: Euro 38.563, 83.-

Für weitere Informationen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Immobilienmakler Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer 0664/73 67 24 73 gerne zur Verfügung.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 120,20



Gemeindecode: 60209, Etage: 1, Wohnungsnummer: 1

Stadtzentrum/Ortszentrum

Anbieter

ERA Pretterhofer Immobilien & Finanzservice

Walter Pretterhofer

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