Anlegerpreis (zzgl. 20%) Touristische Anlagewohnungen in absoluter Ruhelage (Top 7)

635.141 €

Eigentumswohnung
Kauf
86 m² Fläche
3 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
86 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
2
Toiletten
1
Balkone
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
85,75 m²
Terrasse
38,04 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
635.141,00 €
Preis/m²
7.406,89 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
01.05.2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

635.141

317.571

952.712

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

317.570

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

64.000

0

254.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 127.000

0

508.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

8972 Ramsau am Dachstein

Beschreibung

Türe auf und hinaus in die Natur! In einer unglaublicher Aussichtslage können wir, die KR Real, Ihnen ein attraktives Investment in Ramsau am Dachstein anbieten.

Der beliebte Urlaubsort Ramsau am Dachstein thront auf dem sonnigen Plateau, hoch über Schladming und könnte der perfekte Ort für Sie sein, um Ihren Urlaub in Ihrer eigenen Wohnung zu verbringen. Währenddessen Sie die Wohnung nicht nutzen, wird diese touristisch vermietet.

Die wichtigen Facts für ein gutes Renditeobjekt werden hier erfüllt: Die Lage, die Rendite durch die touristische Vermietung, Wertstabilität der Immobilie bzw. eine mögliche Wertsteigerung!

Absolute Toplage - In einer traumhaft schönen Wohnlage entstehen gegenwärtig 13 Wohneinheiten mit guten Grundrissen und schönen Freiflächen, die Fertigstellung des Hauses ist im Frühjahr 2023 geplant. Umgeben von einer wahrhaft malerischen Naturkulisse vor dem imposanten Dachsteinmassiv, befindet sich das Wohnhaus nahezu in absoluter Alleinlage. Rundherum finden Sie nur landwirtschaftliche Nutzflächen, welche nicht verbaut werden können.

Rendite - Eine Ertragsprognose wird gerne übermittelt.

  • Sie kaufen zum Nettopreis und nutzen durch die gewerbliche Vermietung steuerliche Vorteile.
  • Sie führen Ihr Wohnungseigentum der touristischen Vermietung mit 4-wöchiger Eigennutzung pro Jahr zu und erhalten daraus die Mieterträge. Das rein touristisch genutzte Anlageprojekt kann auf Wunsch professionell durch ein Unternehmen oder auf Wunsch von Ihnen selbst betrieben werden.

Wertbeständigkeit - Neben den Mieteinnahme besteht die Möglichkeit, langfristig von einer Wertsteigerung der Immobilie zu profitieren. Sie nutzen die Vorzüge einer starken Tourismusregion - der bekannten Schi- und Wanderregion Schladming-Dachstein.

Von den insgesamt 13 Wohneinheiten, stehen nur noch 5 attraktive Wohneinheiten zur Verfügung:

  • Top 1: nicht mehr verfügbar
  • Top 2: nicht mehr verfügbar
  • Top 3: nicht mehr verfügbar
  • Top 4: AMSEL Nfl.: ca. 83,94m² / Balkon: ca. 10,74m² (Kellerabteil vorhanden)
    • Kaufpreis: € 583 539,- zzgl. 20% MwSt. (optional zzgl. überdachten Stellplatz/Außenstellplatz)
  • Top 5: nicht mehr verfügbar
  • Top 6: nicht mehr verfügbar
  • Top 7: BLAUMEISE Nfl.: ca. 85,75m² / Balkon: ca. 38,04m² (Kellerabteil vorhanden)
    • Kaufpreis: € 620 141,- zzgl. 20% MwSt. (optional zzgl. überdachten Stellplatz/Außenstellplatz)
  • Top 8: nicht mehr verfügbar
  • Top 9: nicht mehr verfügbar
  • Top 10: nicht mehr verfügbar
  • Top 11: nicht mehr verfügbar
  • Top 12: FALKE Nfl.: ca. 112,24m² / Balkon: ca. 62,84m² (Kellerabteil vorhanden)
    • Kaufpreis: € 1 042 452,- zzgl. 20% MwSt. (optional zzgl. überdachten Stellplatz/Außenstellplatz)
  • Top 13: nicht mehr verfügbar

Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Im Kaufpreis enthalten sind Böden, weiters eine hochwertige Küche sowie die Sanitär-Ausstattung in den Nassräumen.

Auf Wunsch werden die Wohnungen gegen Aufpreis komplett eingerichtet und mit allen Materialien für die touristische Vermietung ausgestattet.

Im Wohnhaus selbst befindet sich im Allgemeinbereich eine hochwertige Sauna von der Firma DEISL Sauna&Wellness mit Blick in den angrenzenden Wald, ein Ruheraum und ein Fitnessraum.

Optional kann sowohl ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Außen-Stellplatz gekauft werden.

  • Kaufpreis: überdachten Stellplatz € 25 000,- zzgl. 20% MwSt.
  • Kaufpreis: Außen-Stellplatz € 7 000,- zzgl. 20% MwSt.

Die ausgewiesene Steuer kann beim Finanzamt geltend gemacht werden.

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung mit 4 geplanten Luft/Wärmepumpen, welche großteils über eine eigene optimal dimensionierte Photovoltaik-Anlage gespeist wird.

Der Energieausweis befindet sicher gerade in Arbeit und wird nachgereicht.

Sollte dieses Investment Ihr Interesse geweckt haben, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung:

F. Ringdorfer Tel.: +43 664 167 9009 oder auch gerne per E-Mail: f.ringdorfer@kr-real.at

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.



Etage: 2, Anzahl Etagen: 4

Die Gemeinde Ramsau am Dachstein ist ein Ort, an dem Athleten immer wieder Energie für Körper, Geist und Seele tanken und ihre Kondition verbessern um Höchstleistungen vollbringen zu können. Die Ramsau ist die Top-Destination für den Langlaufsport. Mit 220 km bestens präparierten Loipen auf einer Seehöhe von 1.100 bis 2.700 Metern, auf denen unter anderem auch Nordische Weltmeisterschaften stattgefunden haben, bieten diese mit variierenden Schwierigkeitsstufen für Genussläufer bis hin zu Spitzensportler ein breites Feld sportlichen Erlebens. Das Hochplateau gilt auch als das Klettersteiggebiet Nr.1 in Österreich. 20 wunderschöne Klettersteige und Touren mit der Belohnung einer atemberaubenden Aussicht bis nach Tschechien oder dem slowenischen Triglav-Gebirge. Das hochalpine Skigebiet am Dachsteingletscher (2.700m) umfasst vier Liftanlagen, bis zu 18 km gespurte Gletscherloipen und bietet vor allem im Herbst ein Trainingszentrum für nordische Sportmannschaften. Erlebnisreiche Gletscherwanderwege, tolle Skipisten, der Dachstein Sky Walk, der Eispalast, die Hängebrücke und viele weitere besondere Attraktionen machen die Ramsau am Dachstein zu einem der schönsten Urlaubsziele. Im Sommer offeriert das wunderbare Almengebiet am Fuße der imposanten Dachstein Südwände viele Rundwandermöglichkeiten, herrliche Aussichtspunkte sowie zahlreiche Schutzhütten. Auch ein einzigartiger BIO-Golfplatz befindet sich ganz in der Nähe. Die beliebte Langlaufloipe verläuft nur wenige Meter vom Objekt vorbei. Die WM-Stadt Schladming liegt nur wenige Autominuten entfernt.

teils © https://www.schladming-dachstein.at/de/Ramsau-am-Dachstein
Dusche
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

KR Real GmbH

Fabian Ringdorfer

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