Anleger aufgepasst! Wohnung in unmittelbarer Nähe des Klinikums mit Loggia und TG-Stellplatz

168.000 €

Eigentumswohnung
Kauf
49 m² Fläche
2 Zimmer
Eigentumswohnung
Kauf
49 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
49,01 m²
Terrasse
9,14 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
102,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.78
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
168.000,00 €
Betriebskosten
216,09 €
Preis/m²
3.427,87 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
1973

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

168.000

84.000

252.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

84.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

17.000

0

67.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 34.000

0

134.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

9020 Klagenfurt am Wörthersee

Beschreibung

Top Anlegerwohnung in unmittelbarer Nähe des Klinikums mit Loggia und TG-Stellplatz

Diese gepflegte Zweizimmerwohnung befindet sich im Hochparterre einer im Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Klagenfurt.

Sie betreten die Wohnung und gelangen über das Vorzimmer in die Küche, das Badezimmer und das Wohnzimmer. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Loggia und in das Schlafzimmer, wovon sie jeweils auf den begrünten Hof der Wohnanlage blicken.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil sowie ein TG-Stellpatz zugeordnet.

Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter unbefristet vermietet, welcher die Miete seit 14 Jahren pünktlich zahlt.
Der Mietvertrag ist nach dem VPI wertgesichert. Die Jahresnettomiete beträgt EUR 5.392,20.

Ausstattung:
- Parkettböden, Fliesen
- Heizung und WW über Fernwärme
- die Wohnung ist möbliert
- Bad mit Dusche, Waschtisch, WC, WM-Anschluss
- Keller und TG-Stellplatz

Betriebskosten: EUR 216,09 inkl. Heizung und WW, inkl. Rücklage, zzgl. Strom

Kaufpreis: EUR 168.000,-


Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.



Etage: 1

Klinikum Klagenfurt

Aufteilung:
Vorraum, Wohn- Esszimmer mit Westloggia, Küche, Schlafzimmer, Bad (Dusche, WC, WM-Anschluss)
Kellerabteil


Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Demografie

39%

Anteile
Eigentum

61%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG

Sebastian Spitzer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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